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Neubau einer Doppelhaushälfte (KfW-55-Standard) mit Carport in ruhiger Lage in Oldenburg

26129 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 112186-4

Baujahr 2022

Wohnfläche 103 m²

Nutzfläche 30 m²

Zimmer 3

Grundstück 310 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 495.000 €

Zusatz inkl. Carport / Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung!

Courtage 2,38 % inkl MwSt. vom Kaufpreis

Merkmale

Terrassen 1

Carport 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

offene Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 33,00 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit zum Erwerb einer Neubau-Doppelhaushälfte! Kleine Familien oder auch Paare können hier ihre neue Wohlfühl-Oase - ein gemütliches, neues Zuhause - finden! Möchten Sie die Vorteile eines Neubau-Erstbezuges in Verbindung mit einer gut durchdachten Raumaufteilung und komfortabler Ausstattung genießen und gern noch Ihre Wünsche und Vorstellungen bei der Gestaltung einbringen? Dann ist dieses Angebot das Richtige für Sie. Das Doppelhaus wird schlüsselfertig errichtet. Lassen Sie sich von diesem interessanten Angebot überzeugen!

Durch die nach Norden ausgerichtete Hauseingangstür betreten Sie die großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie nach rechts zur Garderobe und zum Gäste-WC. Links befindet sich ein geräumiger Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- sowie Trockneranschluss. Unter der Treppe steht ein Abstellraum zur Verfügung. Der größte Raum im Erdgeschoss ist rechtwinklig angeordnet. Hier befinden sich – in offener Gestaltung - Ihr Wohnbereich mit Zugang zur Süd-Terrasse sowie der Essplatz und Ihr Kochbereich.

Und nun begleiten Sie uns in das Obergeschoss. Hier bietet Ihnen diese Doppelhaushälfte folgende Räumlichkeiten: Ihr großzügiges Elternschlafzimmer verfügt über einen direkt angrenzenden Ankleideraum. Ihr modernes Bad ist ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, Wanne, Waschbecken und WC. Außerdem verfügt das Obergeschoss noch über ein Kinderzimmer. Ein weiterer Raum im Obergeschoss steht für Abstellzwecke zur Verfügung.

Ihr Carport mit angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot gelungen ab.


Erläuterung zu den Eigentumsverhältnissen
Aufteilung nach WEG

Die zukünftigen Eigentümer des Einfamilienhauses bzw. der Doppelhaushälften, die rechtlich Eigentumswohnungen sind, sollen nutzungs-, verwaltungs- und kostenmäßig soweit wie möglich den Vorschriften über Eigentum an einzelnen Grundstücken unterstellt werden. Demenentsprechend sollen sie ihre rechtlichen Verhältnisse so regeln können, als entsprächen die einem Sondereigentum bzw. Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteile getrennten und real vermessenen Grundstücken und als stünden das Einfamilienhaus bzw. die Doppelhaushälften in ihrem jeweiligen Alleineigentum.

Das Gesamtgrundstück ist gemäß der Teilungserklärung wie folgt aufgeteilt:
Doppelhaushälften WE1 und WE2 Größe 364 m² und 338 m²
Doppelhaushälften WE3 und WE4 Größe 342 m² und 310 m²
Einfamilienhaus Größe 633 m²
Zuwegung Größe 179 m²

Gesamtgröße: 2.166 m²

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26129 Oldenburg

Lage Ihr Haus befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohngebietslage von Oldenburg-Bloherfelde. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, schulische Einrichtungen und Kindergärten, diverse Freizeitangebote sowie die Oldenburger Innenstadt können Sie von hier aus bequem erreichen. Sie finden zusätzliche Ruhe und Erholung bei Spaziergängen an den nahe gelegenen kleinen Seen / Teichen und in diversen Waldgebieten wie z. B. dem „Wildenloh“. Gehen Sie gern essen? In Bloherfelde befinden sich einige Restaurants mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, die Sie ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Haben Sie Kinder im Grundschulalter? Die nächstliegende Grundschule befindet sich ganz in der Nähe. Ihre Kinder benötigen für Ihren Schulweg durch ruhige Nebenstraßen lediglich ca. 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk, 11,5 cm Klinker, ca. 4,00 cm Luftschicht, Innenschale aus Gasbeton (17,5 cm) mit 14,0 cm Hohlschichtdämmung WLG 032
- Innenwände im Erd- und Obergeschoss aus Kalksandstein
- Dach als Satteldach
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink-Ausführung
- Vorbereitung für eine Photovoltaikanlage und eine PKW-Ladestation
- Einbau der Haustüranlage nach Wahl des Bauherrn
- Innentüren in Weißlack-Ausführung; Einbau einer Glastür zwischen Diele und Wohnbereich
- alle Fenster und Elemente in 3-fach-Verglasung, weiße Kunststoff-Ausführung
- alle Fenster im Erd- und Obergeschoss erhalten Außenrollläden mit elektrischem Antrieb
- Treppe mit Betonkern und Fliesenbelag
- Solarpaket mit Schichtenspeicher
- dezentrale Lüftungsanlage
- Einbau einer Brennwerttherme, Fußbodenheizung und das Bad im Obergeschoss erhält einen Handtuchheizkörper
- Elektro-Installation nach den neuesten VDE-Vorschriften
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten
- Carport und Geräteraum im Kaufpreis enthalten

Weitere Informationen erhalten Sie nach Ihrer Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.

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