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Neubau eines Einfamilienhauses (KfW-55-Standard) mit Doppelgarage in ruhiger Lage in Oldenburg

26129 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 112184-5

Baujahr 2022

Wohnfläche 155 m²

Nutzfläche 45 m²

Zimmer 5

Grundstück 633 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 815.000 €

Zusatz inkl. Doppelgarage / Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung!

Courtage 2,38 % inkl MwSt. vom Kaufpreis

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 32,00 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*

Sie und Ihre Familie sind auf der Suche nach einem neuen, modernen Wohnhaus mit hochwertiger Ausstattung in einer guten und ruhigen Lage in Oldenburg? Dann könnte dieses geplante Neubau-Einfamilienhaus genau das Richtige für Sie sein! Das attraktive Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot wird schlüsselfertig errichtet und verfügt über diverse komfortable Annehmlichkeiten.

Durch die nach Norden ausgerichtete Hauseingangstür betreten Sie die großzügige Diele. Von hier aus gelangen Sie nach rechts in einen großzügigen Raum, der durch viel Fensterfläche freundlich und lichtdurchflutet ist. Hier befindet sich die Küche mit einem großzügigen Essplatz im hinteren Bereich, von dem Sie einen Ausblick auf Ihre Südwest-Terrasse genießen können. Vom Essbereich gelangen Sie nach links über ein breites Schiebetür-Element (offene Raumgestaltung) in das Wohnzimmer. Die Südwest-Terrasse, auf der Sie gemütlich frühstücken oder gesellige Grillabende mit Ihrer Familie und Freunden genießen können, erreichen Sie vorteilhaft über Ihren Küchen- und Essbereich.

Durch eine weitere Tür im Wohnzimmer gelangen Sie wieder auf die Diele. Hier führt der Weg nach rechts über Ihren Flur zum hell-modernen Duschbad / WC sowie in einen Raum, den Sie als Gästezimmer oder Spielzimmer für Ihre Kinder oder - je nach Bedarf - beispielsweise auch als Büro nutzen können. Außerdem befindet sich in diesem Bereich ein großzügiger Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Waschmaschine und Trockner sowie u. a. Ihre Vorräte bequem unterbringen können. Vom Hauswirtschaftsraum gelangen Sie im übrigen direkt in Ihre Doppelgarage mit genügend Platz zur Unterbringung von Geräten; außerdem verfügen Sie über eine rückwärtige Tür in der Garage, durch die Sie Ihren Garten erreichen können.

Und nun begleiten Sie uns in das Obergeschoss. Hier bietet Ihnen dieses Haus ein Elternschlafzimmer mit Ausbau (keine Dachschrägen!) und einem direkt angrenzenden, durch eine Schiebetür erreichbaren Ankleideraum. In zwei weiteren Räumen können sich Ihre Kinder ihr eigenes, kleines Reich einrichten. Das geräumige Bad mit angrenzender Sauna verfügt über eine begehbare Dusche, Badewanne, Doppelwaschbecken und WC. Im Obergeschoss befindet sich außerdem noch der Heizungsraum.


Erläuterung zu den Eigentumsverhältnissen
Aufteilung nach WEG

Die zukünftigen Eigentümer des Einfamilienhauses bzw. der Doppelhaushälften, die rechtlich Eigentumswohnungen sind, sollen nutzungs-, verwaltungs- und kostenmäßig soweit wie möglich den Vorschriften über Eigentum an einzelnen Grundstücken unterstellt werden. Demenentsprechend sollen sie ihre rechtlichen Verhältnisse so regeln können, als entsprächen die einem Sondereigentum bzw. Sondernutzungsrecht unterliegenden Grundstücksteile getrennten und real vermessenen Grundstücken und als stünden das Einfamilienhaus bzw. die Doppelhaushälften in ihrem jeweiligen Alleineigentum.

Das Gesamtgrundstück ist gemäß der Teilungserklärung wie folgt aufgeteilt:
Doppelhaushälften WE1 und WE2 Größe 364 m² und 338 m²
Doppelhaushälften WE3 und WE4 Größe 342 m² und 310 m²
Einfamilienhaus Größe 633 m²
Zuwegung Größe 179 m²

Gesamtgröße: 2.166 m²

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26129 Oldenburg

Lage Ihr Haus befindet sich in einer ruhigen, attraktiven Wohngebietslage von Oldenburg-Bloherfelde. Sämtliche Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, schulische Einrichtungen und Kindergärten, diverse Freizeitangebote sowie die Oldenburger Innenstadt können Sie von hier aus bequem erreichen. Sie finden zusätzliche Ruhe und Erholung bei Spaziergängen an den nahe gelegenen kleinen Seen / Teichen und in diversen Waldgebieten wie z. B. dem „Wildenloh“. Gehen Sie gern essen? In Bloherfelde befinden sich einige Restaurants mit verschiedenen kulinarischen Angeboten, die Sie ganz bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen können. Haben Sie Kinder im Grundschulalter? Die nächstliegende Grundschule befindet sich ganz in der Nähe. Ihre Kinder benötigen für Ihren Schulweg durch ruhige Nebenstraßen lediglich ca. 5 Minuten zu Fuß.

Ausstattung

- Großer Erkervorsprung
- Einbau einer Glastür zwischen Diele und Wohnbereich
- Schiebetür in der Wand laufend zwischen Ess- und Wohnbereich
- alle Fenster im Erd- und Obergeschoss inkl. drei Dachfenster erhalten Außenrollläden mit elektrischem Antrieb
- Fenster außen farbig in den Standardfarben
- Tiefstehende Fensterelemente im Obergeschoss
- Tiefstehende Fensterelemente im Erdgeschoss mit flacher Schwelle
- Treppe mit Betonkern und Holzbelag inkl. Treppengeländer oder Handlauf, Treppengestaltung nach Wahl
- Solarpaket mit Schichtenspeicher
- Vorbereitung für Photovoltaikanlage und PKW-Ladestation
- raumluftunabhängiger Kaminschornstein
- zusätzliche Sonderleistung für Elektro bis 1.500,00 €
- Dachrinnen und Fallrohre in Zink-Ausführung
- Garagentor mit elektrischem Antrieb
- Doppelgarage in gehobener Ausstattung
- Maler- und Bodenbelagsarbeiten sind im Kaufpreis enthalten

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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