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Neubau - großzügig geschnittene Gewerbefläche mit Parkplatz und Terrasse im Erdgeschoss

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 112076-4

Baujahr 2019

Verkaufsfläche 161 m²

Ladenfläche 161 m²

Lagerfläche 10 m²

Nutzfläche 24 m²

Verfügbar ab sofort

Ihr Ansprechpartner

Vorname Lucie-Marie

Nachname Gerlach

Telefon 0441-9721350

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Miete 2.335,00 €

Nebenkosten 450,00 €

Courtage 2 Monatskaltmieten zzgl. 19 % MwSt.

Merkmale

Küche 1

offene Küche 1

Beschreibung Von dem überregional bekannten und renommierten Bauunternehmen Freytag & v. d. Linde wurden 2019 insgesamt vier Wohnanlagen an der Straße Am Delf/Eyhauser Allee als Kfw-55-Effizienzhäuser fertig¬gestellt. Im Haus Nummer 1 direkt an der Eyhauser Allee ist im Erdgeschoss eine Gewerbeeinheit mit insgesamt ca. 161 m² Nutzfläche zu vermieten. Die Gewerbeeinheit befindet sich zurzeit noch im Rohbauzustand, so dass Ihre individuellen und branchenspezifischen Ausstattungswünsche mitberücksichtigt werden können. Die lichtdurchfluteten Räumlichkeiten sind barrierefrei und bieten Ihnen große Fensterfronten sowie eine überdachte Terrasse, welche gen Süden ausgerichtet ist. Parkplätze befinden direkt neben dem Haus, ein großer Parkbereich in unmittelbarer Nähe des Objektes sowie ein ca. 10 m² großer Kellerraum runden das Mietangebot ab. Diese Einheit bietet verschiedenen Branchen lukrative Etablierungsmöglichkeiten, wie z. B. Bäckerei-Café, Büro-Verwaltung-Praxis, Einzelhandel, Dienstleister u. a. Friseurläden.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage In direkter Nachbarschaft sind diverse große Wohneinheiten entstanden und werden weiterhin errichtet.

Ausstattung

Baumerkmale:

- Außenmauerwerk aus Verblendersteinen mit Hohlschicht und Dämmeinlage und Innenschale aus Kalksandsteinen bzw. Stahlbeton
- Innenwände aus Stahlbeton/Mauerwerk, meist tragende Innenwände als Kalksandsteinwände
- Geschossdecken als Stahlbetondecken mit Zement-Estrich als Wärme- und Trittschallisolierung
- Kunststofffenster in weiß mit 3fach-Verglasung, innen und außen
- Haustürelement aus Alu-Profilen mit Glasfüllung, Mehrfachverspiegelung, Schließanlage
- Wärmeversorgung durch Brennwertkessel in Kombination mit einer Solaranlage
- moderne Aufzuganlage vom Keller bis in das Dachgeschoss

Allgemeine Ausstattungsmerkmale:
- individuelle Gestaltungsmöglichkeiten in Bezug auf Sanitär-, Maler- und Belagsarbeiten
- Einbau von Dusch- und Sanitäranlagen möglich
- helle Räume durch große Fensterfronten
- Terrasse in Nord-Ost-Ausrichtung
- zusätzliche Abstellmöglichkeiten im Keller (ca. 10 m²), abschließbar
- gepflegtes Treppenhaus, Eingang nicht an der Hauptstraße „Eyhauser Allee“, sondern „Am Delf“
- Anbringung eines Werbeschildes an der Fassade oder als Werbebanner auf der Rasenfläche möglich
- 5 Stellplätze direkt am Haus, weitere kostenlose Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
- DSL-Verfügbarkeit bis 250 Mbit/s (Quelle: Vodafone Verfügbarkeits-Check)
- Das Objekt wird durch einen Hausmeisterservice gepflegt.

Gewerbliche Nutzung 1

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