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Neubau v. 3 exkl. Eigentumswohnungen (KfW-55-Effizienzhaus) in beliebter Wohnlage in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 260729

Baujahr 2021

Wohnfläche 66 m²

Nutzfläche 17 m²

Zimmer 2

Grundstück 750 m²

Verfügbar ab Herbst 2021

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Zusatz Preis für Wohnung EG links, ca. 66 m² / 2 ZKB

Courtage 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Garage 1

Beschreibung In absolut begehrter, zentrumsnaher Wohnlage in Bad Zwischenahn entsteht dieses Mehrfamilienhaus, das durch die gut durchdachte Raumaufteilung der einzelnen Wohnungen sowie hochwertige Ausstattung überzeugt. Das Haus verfügt über zwei Eigentumswohnungen im Erdgeschoss sowie eine beeindruckende Penthouse-Wohnung. Die Terrassen bzw. die Dachterrasse der 2- und 3- Zimmer-Wohnungen befinden sich in optimaler Südwest-Ausrichtung. Große Fenster (3-fach-Verglasung) sorgen für viel Licht und maximalen Wohnkomfort. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine sparsame Gas-Brennwert-Heizung in Verbindung mit einer modernen Fußbodenheizung in allen Wohnungen. Weiterhin stehen den Bewohnern zugeordnete Garagen sowie ein gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum zur Verfügung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Dieses attraktive Immobilienangebot befindet sich in ortsgebundener, reizvoll ruhiger Lage auf einem Hintergrundstück in Sichtweite zum Naherholungsgebiet „Wiesengrund“. Besonders hervorzuheben ist die fußläufige Entfernung zu der vielfältigen Geschäftswelt am „Langenhof“ und zur Flaniermeile. Das Zwischenahner Meer sowie die Kuranlagen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Kindergärten, Schulen, öffentliche Verkehrsmittel, Ärzte sowie Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung.

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk: Innenschale aus 17,5 cm Kalksandstein, Kerndämmung aus Mineralfaserdämmplatten (16 cm dick), Außenschale aus hochwertigem Verblendklinker. Im DG Ausführung als einschaliges Mauerwerk mit Porenbetonsteinen (ca. 24 cm dick) und Wärmedämmverbundsystem aus Dämmplatten (ca. 16 cm); Ausführungen gemäß aktueller Energieeinsparverordnung u. KfW-55-Vorgaben
Wohnungstrennwände aus Kalksandstein mit einer 30 mm starken Haustrennwandplatte, Innenwände Kalksandstein bzw. Porenbetonstein
Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich mit 2-lagiger Trittschall- u. Wärmedämmung. Die Wärmedämmung wird entspr. der Wärmeschutzverordnung ausgeführt
Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster (innen weiß/außen schiefergrau o.ä.), teilw. 1-flügl. o. 2-flügl. mit 3-fach Verglasung (Isolierverglasung) inkl. elektr. Rollläden
hochw. Sanitärobjekte; z.B. Fabr. „Vigours“, Serie „Clivia“ o.gleichwertig. Die Bäder erhalten eine Dusche als Flachschale, teilw. Badewanne, wandhängendes WC u. Waschtisch; Änderungen je nach Baufortschritt mögl.
Beheizung über Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik, Fabr.: Vaillant o.glw.) nach energetischer Berechnung. Jede Wohnung wird mit einer FB-Heizung ausgestattet; Warmwasserversorgung u.a. über Solaranlagentechnik. Handtuchheizkörper im Bad vorhanden
dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
hochw. Bodenbeläge: Fußbodenfliesen bis zu einem Materialpreis von 30 €/m² bzw. Laminat o. Teppichboden bis 22 €/m²; Änderungswünsche in Absprache mögl.
Innentüren u. Zargen in CPL- weiß, Buche o. Ahorn mit einem Röhrenspankern in einer Holzfutterzarge, Türbeschläge aus Edelstahl zum Preis von 25,00 €/Stück sind enthalten
Dachterrassengeländer mit Sichtschutzbrüstungen aus Verbundsicherheitsglas mit mattierter Folieneinlage
Terrassen erhalten Pflasterungen aus Betongehwegplatten
Treppen- u.Fahrstuhlanlage: Betontreppen mit Granitbodenbelag
schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Tapezier- u.Malerarbeiten

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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