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Neubau von zwei Doppelhaushälften (KfW 55) mit Terrasse u. Carport in Bad Zwischenahn-Aschhauserfeld

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 140322

Baujahr 2023

Wohnfläche 118 m²

Nutzfläche 25 m²

Zimmer 4

Grundstück 236 m²

Verfügbar ab Fertigst. ca.Jan.`23

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 933916

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 399.000 €

Courtage zzgl. 1,79 % Nachweis- und Vermittlungsgebühr inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Carport 1

Badezimmer 2

Stellplätze 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 18,50 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Luftwp

Beschreibung Diese zwei Doppelhaushälften werden im Neubaugebiet in Bad Zwischenahn-Aschhauserfeld errichtet. Die Räumlichkeiten im Erdgeschoss unterteilen sich in einen großzügigen Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zur Südost-Terrasse, Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC und Diele. Eine mögliche Alternative für die Raumaufteilung im Erdgeschoss (mit zusätzlichem Arbeitszimmer) ist umsetzbar. Das Obergeschoss verfügt über ein Eltern-schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Vollbad mit Wanne und Dusche sowie einen Abstellraum und den Flur. Ein Carport mit angrenzendem Geräteraum rundet das Angebot gelungen ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Die Lage dieses Neubau-Doppelhauses zeichnet sich aus durch die Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Golfplatz, zum Park der Gärten sowie zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, in dem Sie sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. In Aschhauserfeld befinden sich die Kita „Lüttje Lü“ sowie eine Grundschule. Ein weiterer Kindergarten ist im Neubaugebiet in Planung. Der Anschluss an die BAB 28 liegt nur wenige Pkw-Minuten entfernt.

Ausstattung

Dachziegel als Tondachziegel inkl. First, Farbe nach Wahl
Dachrinnen aus Zinkblech einschl. Zinkfallrohre, Zinkrinnstutzen, Zinkfallrohrbogen
2 Dachflächenfenster 66 x 118 cm werden installiert
Treppe als geschlossene Holztreppe aus geöltem Buchenholz o. Heveaholz; glatter Handlauf, gemauerte Brüstung
Fenster als Kunststofffenster weiß, 3-fach-Isolierverglasung
Haustüranlage mit 3-fach Sicherheitsverriegelung
elektr. Außenrollläden an allen Fenstern außer Gäste-Duschbad/WC u. HWR
Innentüren mit Zargen u. Türdrücker nach Wahl bis zu einem Gesamtpreis von 300,- € pro Element inkl. MwSt.
Fliesenarbeiten: Bad u. WC werden ca. 1,2 m hoch gefliest, im Duschbereich ca. 2,10 m; Bodenfliesen auf Estrich geklebt u. verfugt; Fliesenspiegel in der Küche bis zu 3 m²;
Bodenfliesen im HWR auf Estrich geklebt u. verfugt einschl. Sockelfliesen;
Farbe der Fliesen u. Verfugung nach Wahl, Fliesenpreis bis zu 30,- € / m² inkl. MwSt.
Maler- u. Bodenbelagsarbeiten: Wände u. Decken werden weiß gestrichen; Lieferung u. Verlegen von Laminat, Parkett oder Vinylböden, schwimmend verlegt
Heizung als Luft-/Wasserwärmepumpe – keine Gasversorgung erforderlich!
FB-Heizung mit elektr. Regelung im ganzen Haus
WC mit Dusche, Waschtisch u. wandhängendem WC, alle Sanitärobjekte in weiß
Bad mit Waschtischanlage und wandhängendem WC, bodenbündige geflieste Dusche, Badewanne, alle Sanitärobjekte in weiß
Anschlüsse für Waschm. u. Trockner sowie für einen Einbauwaschtisch im HWR
frostsichere Außenzapfstelle
Pflasterung der Auffahrt mit Betonpflastersteinen in anthrazit; Pflasterung der Terrasse mit Betonplatten in anthrazit
Kanalanschluss u. Oberflächenentwässerung einschl. erforderl. Revisionsschächte sind enthalten
Hausanschlüsse für Wasser, Strom, Glasfaser sind nicht enthalten
Carport mit Geräteraum aus Konstruktionsvollholz Fichte / Tanne; alle äußeren Holzteile sind weiß vorgestrichen; Sickentür mit Insektenschutzgitter; Bedachung aus Bitumenschweißbahnen einschl. Aluminium-Flachdachabschlussprofil

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