Beschreibung Diese neuwertige Doppelhaushälfte verfügt im Erdgeschoss über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur pflegeleichten West-Terrasse, eine Küche mit Einbauküche, einen Hauswirtschaftsraum, Gäste-WC sowie die Diele mit Treppenaufgang zum Obergeschoss. Hier befinden sich das Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer und das Bad mit Wanne und Dusche. Der Spitzboden ist lichtdurchflutet als Galerie hergestellt. In einer Nische ist die Heizungsanlage. Installiert. Ein Carport mit Abstell-/Geräteraum rundet das Angebot gelungen ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26125 Oldenburg

Lage Sie wohnen in schöner, ruhiger Siedlungslage im Stadtteil Ofenerdiek. Die Innenstadt von Oldenburg ist in ca. 10 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Anschlussmöglichkeiten zur BAB A-293 sowie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf (Gewerbegebiet Stubbenweg, u.a. Kaufland, ALDI, Tedox u.w.) erreichen Sie nach 3 Pkw-Minuten. Das Einkaufsland Wechloy ist ca. 4 km entfernt. Grundschule und Kindergarten befinden sich direkt in Ofenerdiek.

Ausstattung

zweischaliges Mauerwerk aus Gasbeton, Luftschicht inkl. Isolierung 10 cm, belüftet
Verblendschale aus Klinkerstein 11,5 cm
Geschossdecke als Stahlbetonfertigdecke, Decke zum Dachboden als geschlossene Holzbalkendecke, Isolierung nach DIN gem. Wärmebedarfsberechnung
Dachüberstand und Gesimse aus Kunststoffprofilen vertäfelt
Dacheindeckung mit Röben Tondachziegeln
halbrunde Dachrinnen und Fallrohre aus Zinkblech; Dachkehlen mit Zinkblech eingearbeitet
schwimmender Zementestrich mit Trittschall-Wärmedämmung in allen Räumen
Außenfensterbänke als Rollschichtmauerwerk aus Verblendsteinen hergestellt
Innenfensterbänke aus Perlato verlegt
Innenfenster in weißer Kunststoffausführung; 3-fache Isolierverglasung, Drehkippbeschläge mit Einhandgriff; Fenster im Gäste-WC als einseitige Ornamentverglasung
Haupteingangstürelemente einflüglig mit umlaufender Gummidichtung, schwere Ausführung
Innentüren als Holztüren mit Holzzargen, Schiebetür zwischen Flur und Küche
braun-tönige Bodenfliesen im Bad, WC, Hauswirtschaftsraum und in der Diele; hell-tönige Wandfliesen im Bereich des Badezimmers und G-WCs
weißtöniger Fliesenspiegel in der Küche im Bereich der Arbeitsfläche
alle weiteren Räume mit Laminat ausgestattet
Bad und Gäste-WC mit Fliesen im modernen Dekor gestaltet
Bad ausgestattet mit Waschtisch, Eckbadewanne, Dusche und wandhängendem WC
Gäste-WC ausgestattet mit Waschbecken und wandhängendem WC
Gas-Zentralheizung im Spitzboden installiert, solare Brauchwassererwärmung
dezentrale Lüftungssystem
Fußbodenheizung in allen Räumen, im Bad zusätzlich Heizkörper mit Handtuchtrocknung
frostsichere Wasserzapfstelle als verchromtes Außenzapfventil mit Schlauchverschraubung
Treppe zum Obergeschoss als offene Holztreppe (Buche) inkl. Handlauf und Geländer
Anschlüsse für Gas, Wasser, Strom, Abwasser und Telefon vorhanden, Fernsehempfang derzeit mittels Glasfaserkabel; SAT-Anschlussdosen in vielen Räumen ebenfalls installiert
Netzwerkanschlussdosen in den verschiedenen Räumlichkeiten