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Neuwertiges Einfamilienhaus mit Carport in ruhiger Waldrandlage in Sandkrug

26209 Hatten

Eckdaten

Objektnummer 270881

Baujahr 2012

Wohnfläche 118 m²

Nutzfläche 33 m²

Zimmer 4

Grundstück 570 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Chiara

Nachname Böschen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 349.000 €

Zusatz Kaufpreis inkl. Extras

Courtage 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Carport 1

Stellplatz 1

Stellplätze 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 67,70 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Das Haus wurde im Jahre 2012 mit den jetzigen Eigentümern geplant und von einem bekannten Bauunternehmen gebaut.

Über den einladenden Flur gelangen Sie in ein Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen, Küche inkl. Einbauküche, Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport. Das Wohn- und Esszimmer zeichnet sich durch seine bodentiefen Fenster sowie den Zugang zum Garten aus. Das Obergeschoss bietet ein Schlafzimmer mit Ankleide, zwei Kinderzimmer, Bad mit ebenerdiger Dusche und Flur mit Galerie. Der großzügige Dachboden kann zu Abstellzwecken genutzt werden.

Der liebevoll, aber pflegeleicht angelegte Garten bietet eine große Terrasse und damit einen Platz zum Erholen. Der Pkw kann im Carport mit angrenzender, großzügiger Werkstatt untergestellt werden.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26209 Hatten

Lage Das Hausgrundstück ist direkt an einem Waldstück gelegen und bietet somit einen Blick ins Grüne. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z.B. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Bahnhof) können Sie bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichen. Zudem bestehen beste Verkehrsanbindungen zur Universitätsstadt Oldenburg mit optimaler BAB-Anbindung bzw. mit der direkten Bahn-Anbindung.

Ausstattung

•Außenmauerwerk Porenbeton, Wärmedämmverbundsystem und weißer Strukturputzfassade (mineralischer Putz)
•Innenwände aus Kalksandstein
•Fußbodenaufbau aus Stahlbeton- mit Trittschall- und Wärmeisolierung
•Decke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss als Filigrandecke
•Dach als Krüppelwalmdach mit roten Betondachpfannen
•Dachgesimse in weißer Kunststoffausführung
•weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung; im Erdgeschoss überwiegend bodentief; Flur im Obergeschoss mit weißem Dachflächenfenster aus Kunststoff mit Verdunklungsrollo; Fenster im Gäste-WC und im Bad mit Strukturglas
•Fenster mit Außenrollläden
•Zimmertüren mit CPL-folienbeschichteten Oberflächen (weiß) und Edelstahldrückergarnituren
•Gas-Brennwerttherme im Hauswirtschaftsraum installiert; Solaranlage auf dem Dach installiert für Warmwasseraufbereitung; Raumerwärmung mittels Plattenheizkörper; im Bad OG mit Handtuchheizkörper und Fußbodenerwärmung; Kamin im Wohnzimmer installiert (im Kaufpreis enthalten)
•Hauswirtschaftsraum mit zusätzlichem Waschbecken, Waschmaschinenanschluss
•Gäste-WC halbhoch weiß gefliest mit umlaufender Bordüre; ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken, Objektfarbe: weiß
•Bad im Obergeschoss türhoch weiß gefliest mit grauen Bodenfliesen; ausgestattet mit wandhängendem WC, Waschtisch, ebenerdig gefliester Dusche mit Glasduschtür und Badmobiliar
•Einbauküche im Kaufpreis enthalten
•Fernsehempfang über Satelliten-Anlage
•Carport als Holzkonstruktion mit angrenzendem Geräteraum

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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Bellevue
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