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Nur zur Kapitalanlage! Komfort-Einfamilienhaus mit Garage in Edewecht / zentrale Wohngebietslage

26188 Edewecht

Eckdaten

Objektnummer 112084

Baujahr 1986

Wohnfläche 147 m²

Nutzfläche 81 m²

Zimmer 4

Grundstück 735 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Hartmut

Nachname Kahlen

Telefon 04403-9339-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 278.000 €

Zusatz inkl. Einbauküche

Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 2

Stellplätze 1

Garage 1

Küche 1

Beschreibung **Energieausweis wurde beantragt!**

Das gepflegte, dauerhaft vermietete Massivhaus mit Außenfachwerk weist eine durchdachte, praktikable Raumgliederung auf. Die anheimelnde Wohnatmosphäre des Domizils wird im gesamten Haus durch stilgerechte Ausstattungsmerkmale und eine gute Verarbeitung unterstrichen. Neben dem großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen und angegliederter, offener Küche verfügen Sie im Erdgeschoss weiterhin über Gästezimmer, Gästedusche/WC, Eingangsdiele und Windfang. Das Obergeschoss bietet neben drei größeren Zimmern ein hell gestaltetes Bad. Über eine großzügige Haustreppenanlage gelangen Sie in das Kellergeschoss mit Hobbybereich und Vorratsraum. Weiterhin sind neben der unter dem Hausdach integrierten großen Garage mit Werkstatt-/ Geräte-bereich eine geschützt liegende Gartenterrasse und ein stilvoller Balkon in idealer Süd-Ausrichtung vorhanden.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26188 Edewecht

Lage Edewecht zeichnet sich aus durch seine sehr gute Infrastruktur und kurze Verkehrs-anbindungen nach Oldenburg (ca. 15 km) sowie zum Kurort Bad Zwischenahn (ca. 7 km).

Ausstattung

Holzbalkenzwischendecke zwischen EG und OG; Trockenestrichaufbau, Dämmung und sehr gute Trittschallisolierung
Stahlbetondecke zwischen EG und Kellerbereich
Kellergeschoss untergliedert in Treppenbereich, Hobbyraum, Vorratsraum, weiteren Raum mit Waschbecken, Waschmaschinen- und Trockneranschluss und Heizungsraum, gesamtes Kellergeschoss gefliest
obere Räumlichkeiten bis in Firsthöhe offen gestaltet
Hausdach als ungleich geneigtes Satteldach; Dachfläche verfügt über eine Dachgaube und ein Dachflächenfenster
Dacheindeckung mit roten Zementfalzpfannen; Dachunterhaut aus Unterspannfolie
großzügig überdachter Balkon in Metallkonstruktion mit Gitterboden und Glasgeländer, in idealer Südausrichtung
Mahagoni-Hartholzfenster weiß gestrichen mit Isolierverglasung; zusätzliche Schließsicherung installiert im Bereich sämtlicher Fenster im EG
Holzeingangstüranlage sowie Flügeltür zwischen Windfang und Eingangsflur mit großflächigen Glaselementen; Hauseingangsbereich überdacht mit stilgerecht angepasstem Vorbau mit Spitzdach und Dachpfanneneindeckung
Haustreppenanlage zwischen EG und OG als offene Holztreppe mit aufgesattelten Treppenstufen, Holzgeländer und Zwischenpodest mit Trittfeldern belegt
Gas-Zentralheizung, Fabrikat „Viessmann“ (Baujahr 2012), mit ausreichendem Warmwasser-Vorratsspeicher, gleichfalls Fabrikat „Viessmann“, beide Edelstahlkessel
Fußbodenheizung installiert im EG-Bereich (Wohn- und Esszimmer, Küche, Diele und Gästedusche) und im Bad OG
Hauptbad OG ausgerüstet mit weißen Wandfliesen; Ausstattung mit Acryl-Einbauwanne, Glas-Duschkabine (90 cm), Waschtischanlage mit zwei Waschbecken und wandhängendem WC
Duschbad EG gestaltet gleichfalls mit hellen Wand- und Bodenfliesen; Ausstattung mit ebenerdiger begehbarer Dusche (behindertengerecht), Waschbecken und WC
Innenwände im EG überwiegend ausgerüstet mit Glasfasertapete (weiß gestrichen); teilweise hier auch Kalksandstein-Innenwände vorhanden mit weißem Farbanstrich

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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