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Obergeschosswohnung mit Balkon in zentraler Lage in Bad Zwischenahn - ideal als Ferienwohnung nutzb.

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 210854

Baujahr 1977

Wohnfläche 84 m²

Zimmer 3

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 235.000 €

Zusatz Kaufpreis inkl. Einbauküche
Mietertrag / derzeit Feriengastvermietung, durchschnittl. 12.000,- € p. a.

Courtage 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.

Merkmale

Balkone 1

Stellplatz 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 185,00 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Diese großzügige Obergeschosswohnung in einem ruhigen 4-Parteien-Mehrfamilienhaus befindet sich in zentraler, ruhiger Wohnlage (Sackgasse) mitten im Kurzentrum. Die hell-freundliche Eigentumswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer (alternativ Rückbau zum Büro / Gästezimmer), Schlafzimmer, Küche, Bad und Flur mit Abstellkammer. Die Wohnung wird seit 2020 zur Ferienvermietung genutzt und ist daher vollständig möbliert und mit einer neuwertigen Einbauküche ausgestattet. Bei Interesse kann die Möblierung / das Inventar zusätzlich erworben werden (VHB). Weiterhin gehören zur Wohnung ein Pkw-Stellplatz, ein separater Kellerraum sowie weitere Gemeinschafts-kellerräume.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Alle Versorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie öffentliche Verkehrsmittel sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Das Zwischenahner Meer und die Kuranlagen sind über einen kleinen Waldweg in wenigen Gehminuten erreichbar (ca. 500 m).

Ausstattung

Wohnanlage mit insgesamt 10 Wohneinheiten (angebotene Wohnung im Haus mit 4 Einheiten, weiteres Haus mit 6 Einheiten)
Verblendsteinaußenmauerwerk
Dach in Flachdachkonstruktion
neuwertige Hauseingangstür (Kunststoff; innen weiß, außen anthrazit) mit feststehendem Seitelement
Eingangsstufen / Podest erneuert; Vordach mit Edelstahlablauf
Kellerbereich von außen zugänglich; Gemeinschaftsflächen sowie eigener Kellerraum vorhanden
Kunststofffenster aus 1984; vollständig mit Rollläden (teilweise elektrisch)
Renovierung der Wohnung in 2020 (u .a. Einbauküche / Fliesenspiegel, Designboden in Holzoptik mit Trittschalldämmung, teilweise Bad)
neuwertige Einbauküche mit weißen Fronten; ausgestattet mit Ceranfeld, Backofen, Geschirrspüler und Edelstahlspüle sowie Ober- und Unterschränken; Waschmaschinenanschluss in der Küche
Innentüren aus Holz (weiß lackiert) in Stahlzarge mit neuen Drückergarnituren
eigene Heizungstherme (Fabrikat „Wolf CGB-2K-20“, Baujahr 2014); Plattenheizköper teilweise mit neuen Thermostatventilen
Bad ausgestattet mit Wanne, Duschkabine, wandhängendem WC, Waschbecken; Wandfliesen türhoch in beige
Balkon mit roten Keramikfliesen; Balkongeländer aus weißem Kunststoff; elektrische Markise vorhanden
TV über Satelliten-Empfang

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