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Original Berliner Stadt-Wohn- und Geschäftshaus in Berlin / Kreuzberg, nahe Berlin Mitte

10999 Berlin

Eckdaten

Objektnummer 240386

Baujahr 1891

Wohnfläche 2.093 m²

Grundstück 875 m²

Verfügbar ab komplett vermietet

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Zusatz Kaufpreis = Mindestforderung, gegen Höchstgebot

Courtage 3,0 % des Kaufpreises zzgl. 19 % gesetzl. MwSt.

Merkmale

Stellplatz 3

Stellplätze 3

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 225,20 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses massiv errichtete Wohn- und Geschäftshaus mit fünf Vollgeschossen besteht aus einem Vorderhaus mit Seitenflügel und einem Quergebäude. Das Quergebäude ist als Gewerbehaus aus gelbem Klinkerstein errichtet worden. Das gesamte Gebäude ist voll unterkellert; die drei Dachgeschosse sind nicht ausgebaut. Im Erdgeschoss des Vorderhauses und im Quergebäude sind gewerbliche bzw. teilgewerbliche Nutzungen vorhanden. Das Gebäude wird seit Mai 2010 von einem Hausverwalter betreut und ordnungsgemäß verwaltet. Es umfasst 16 Wohnungen, drei Gewerbeeinheiten sowie drei Pkw-Stellplätze. Vor sechs Jahren verstarb die langjährige Eigentümerin und erst Ende 2020 konnte der rechtmäßige Erbe ermittelt werden. Bis zu ihrem Tod wurde die Eigentümerin von einem gerichtlich bestellten Betreuer vertreten und begleitet. Diese schwierigen Eigentumsverhältnisse haben bewirkt, dass sowohl ein Sanierungsbedarf, aber vor allem auch ein Mietanpassungsbedarf besteht. Die Mieteinnahmen sind in Verbindung mit Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen mittelfristig sehr stark steigerungsfähig!

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 10999 Berlin

Lage Der Standort im Zentrum Berlins, nur wenige Schritte vom beliebten Paul-Lincke-Ufer entfernt, bietet dauerhaft optimale Entwicklungsmöglichkeiten! Weitere Details siehe Innenseiten.

Ausstattung

Bekannte bauliche Maßnahmen und größere Instandsetzungen seit 2012
-Zusammenfassung-

2012 Reparatur Dacheindeckung Vorderhaus, malermäßige Instandsetzung Treppenhäuser (Seitenflügel und Quergebäude)

2016 Erneuerung Therme Gewerbeeinheit 01

2017 Erneuerung Therme Wohneinheit 06

2019 Asbestsanierung Wohneinheit 05 (Einbauten der Mieter)
(keine Asbesteinbauten im Gebäude mehr vorhanden)

2020 durchgreifende Instandsetzung Wohneinheit 05 inkl. Erneuerung der Elektrik und Thermenheizung, durchgreifende Instandsetzung Wohneinheit 11 inkl. Einbau Gas-Etagenheizung und Modernisierung Bad

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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