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Reetdach-Anwesen mit gepflegtem, liebevoll angelegtem Gartengrundstück in Bad Zwischenahn-Ekern

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 191131

Baujahr 1966

Wohnfläche 165 m²

Nutzfläche 36 m²

Zimmer 7

Grundstück 1.485 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 396.000 €

Courtage 3,00 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 252,00 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses charmante Reetdach-Anwesen in ruhiger, ländlicher Lage mit einem gepflegten und parkähnlich angelegten Gartengrundstück stellt aufgrund seiner Besonderheit einen reizvollen Blickfang dar. Es besteht aus verschiedenen Gebäuden, die durch eine geschickte Verbindung zu einem harmonischen Gesamtbild verschmelzen. Das Wohnhaus verfügt im EG des Hauptgebäudes über einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine geräumige Küche mit gemütlicher Essnische (ehemaliges Badezimmer) und Zugang zur Südwest-Terrasse, eine Eingangsdiele sowie ein Gäste-WC. Im DG dieses attraktiven Anwesens unterteilt sich die Wohnfläche in ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer und einen Flur, der alle Räume miteinander verbindet. Bei einem der Kinderzimmer (Kind I) besteht die Möglichkeit, ein Duschbad einzurichten. Ein Kellerraum ist ebenfalls vorhanden und bietet Platz für Abstell- und Lagerzwecke. Der Zwischentrakt umfasst eine großzügige Diele mit Zugang zur Gartenanlage sowie zum EG im Nebengebäude, welches sich unterteilt in ein Bad, HWR, Duschbad und einen Abstellraum. Des Weiteren verfügt das Nebengebäude im OG über ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia sowie eine separate Toilette. Die großzügige Gartenanlage umfasst ein Gewächshaus, einen Schafstall, Pavillon sowie ein kleines Gartengerätehaus. Zudem gibt es eine sonnige Terrasse mit einem Außengrill. Das Anwesen bietet durch seine ländliche idyllische Lage eine Oase der Ruhe und Erholung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Zentrum des weithin bekannten Kur- und Ferienerholungsortes Bad Zwischenahn mit sämtlichen Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen sowie das Zwischenahner Meer und die Kuranlagen sind bequem in wenigen Minuten mit dem Pkw erreichbar. Die Immobilie befindet sich in ruhiger, ländlicher Lage im Ortsteil Ekern.

Ausstattung

Reet auf dem Dach (Südwestseite) des Hauptgebäudes erneuert
Außenmauer des Hauptgeb. u. des Anbaus mit Klinkersteinen; Klinker im Sockelbereich rot, ansonsten weiß getüncht
Fensterrahmen außen in dunkelbrauner Kunststoff-Ausführung
innen weiße Kunststofffenster im EG mit 2-fach-Verglasung (2008)
Heizkörper im gesamten Haus als weiße Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
Küche mit hellgrauen Rechteck-Bodenfliesen, EBK vorhanden, Zugang zur Terrasse
angrenz. Esszimmer über einen offenen Durchbruch erreichbar
Wohnzimmer bestehend aus zwei Räumen mit breitem, offenem Durchbruch
teilw. massive Holz-Innentüren u. -rahmen mit edlen Schnitzereien im Wohnhaus
geschlossene Treppe ins OG, Zugang zum Kellerraum unterhalb der Treppe
2 Schlafzi. im OG mit einf. Holzdielen; weiteres Schlafzi. im OG des Hauptgebäudes, mit Einbauschrank
Diele im EG des Zwischentraktes (Übergang zum Nebengeb. / Garagengeb.) m. Durchgang zum Terrassen- u. Gartenbereich, Vollholztreppe zum OG des Nebengeb.
angrenzendes Bad mit Wanne u. 2 Waschb. (hellgrün) sowie WC (weiß), Wände deckenhoch gefliest
vom Bad führt eine Tür zu einem Abstellraum, von hier aus erreicht man den HWR
HWR im Nebengeb. gefliest, mit Waschmaschinen- u. Trockneranschluss, Außentür zum Gartenbereich
angrenzend an den HWR befindet sich ein weiteres Bad mit Waschb. u. Dusche, Waschmaschinenanschluss vorh., Boden u. Wände hell gefliest (im Duschbereich deckenhoch); im Duschbad ist ebenso die Heizungsanlage installiert (Gaszentralheizung Fabr. Vaillant, Bj. 2018)
gr. Wohn- bzw. Schlafzi. im OG des Nebengeb. m. Zugang zur Loggia in Nordost-Ausrichtung, Boden u. Brüstung der Loggia aus Holz, Wände u. Decke holzvertäfelt
weiteres Schlafzimmer im OG des Nebengeb., angrenzend befindet sich ein Raum mit Waschb. u. WC (Sanitärobjekte dunkelbraun) sowie Fenster u. Flachheizkörper (Raumtrennung durch Einbauschrank-Elemente mit Durchgang)
einfache Holztreppe mit Handlauf zum Kellerraum
TV-Sat-Anlage
-weitere Beschreibungsmerkmale im Exposé-

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