Beschreibung *Es besteht keine Energieausweispflicht!*
Dieses denkmalgeschützte Einfamilienhaus aus dem Jahr 1900 wurde 2005 umfassend saniert und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 230 m² Wohnfläche, verteilt auf acht Zimmer, und einem 1.246 m² großen Grundstück bietet die Immobilie vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Paare oder Familien. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Kamin und Holzschiebetür, eine geräumige Küche mit Sitzecke, ein helles Arbeitszimmer, ein modernes Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage. Das Obergeschoss verfügt über drei weitere große Zimmer, zwei kleine Schlafzimmer, ein Ankleidezimmer und ein zweites Tageslichtbad. Die Aufteilung erlaubt eine flexible Nutzung als Schlaf-, Gäste- oder Hobbyräume. Der liebevoll angelegte Garten mit überdachtem Freisitz sowie einem charmanten Gartenhaus mit eigenem Kamin und vorgelagerter Terrasse lädt zum Verweilen und Genießen ein. Ein Teilkeller, Lagerflächen sowie eine Garage für den PKW sind ebenfalls vorhanden.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26215 Wiefelstede

Lage Die Immobilie liegt im Herzen von Wiefelstede, einer gefragten Wohnlage im Landkreis Ammerland, mit guter Infrastruktur, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzten. Dank der verkehrsgünstigen Lage erreichen Sie Oldenburg, Bad Zwischenahn und die Nordseeküste in kurzer Zeit.

Ausstattung

- Baujahr des Einfamilienhauses 1900 (denkmalgeschützt); umfassend saniert im Jahr 2005
- 2-schaliges Außenmauerwerk mit Klinkerfassade (rot), Hohlschicht isoliert mit Einblasdämmung (Bj.: 2005); stuckverzierte Bekrönungen rund um die Fenster (weiß)
- Dachkonstruktion als Satteldach mit einseitiger Dachgaube (Bj.: 2005) mit Jacobi Hohlfalzziegel (naturrot); Dachrinnen und Fallrohre aus Kupfer (Bj.: 2005)
- Gesimse aus Holzelementen (grün) und teilweise mit Kupfer verkleidet
- Wärmedämmung der Kellerdecke und erdberührten Flächen
- Dämmung der Fußböden; Belag in allen Wohnräumen mit Massiv-Echtholzdielen
- Böden in der Diele und dem Windfang aus Granit (weiß-schwarz) / darunter der originale Terrazzoboden
- Zwischendecke (OG/Spitzboden) gedämmt
- Innentüren aus Holz neu aufbereitet (Bj.: 2005, weiß)
- isolierverglaste Holzfenster (Bj.: 2005, weiß), mit Ausnahme der Fenster im Windfang (diese wurden nicht erneuert); Fensterlaibungen und Fensterbank gemauert; Innenfensterbänke im EG aus Granit; im OG aus Marmor
- Hauseingangstür aus Holz (weiß) mit Glasausschnitten
- Spitzboden zu Abstellzwecken nutzbar
- Gaszentralheizungsanlage mit Warmwasserspeicher der Firma Brötje, (Bj.: 2005) im Keller installiert; Beheizung mittels Flachheizkörper
- Kamin / Kachelofen im Wohnzimmer installiert
- Badezimmer EG (Bj.: 2005) ausgestattet mit wandhängendem WC, Badewanne, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte weiß); Wände ¾ hoch gefliest (weiß) mit Bordüre (anthrazit); Boden gefliest (anthrazit)
- Gäste-WC (Bj.: 2005) ausgestattet mit wandhängendem WC und Waschbecken (Sanitärobjekte weiß); Wände ¾ hoch gefliest (weiß) mit Bordüre (anthrazit); Boden gefliest (anthrazit)
- Badezimmer OG (Bj.: 2005) ausgestattet mit wandhängendem WC, Bidet, Dusche, Waschbecken und Handtuchheizkörper (Sanitärobjekte weiß); Wände ¾ hoch bis deckenhoch gefliest (weiß) mit Bordüre (anthrazit); Boden gefliest (anthrazit)
- Küche mit Einbauküche (Bj.: 2005) inkl. Ceranfeld, Backofen, Kühlschrank, Spülmaschine und Spüle; Fronten aus Holz (weiß); diverse Ober- und Unterschränke vorhanden, Fliesenspiegel (weiß); Fußboden gefliest mit Granit (weiß-schwarz)
- Treppe in das Kellergeschoss (Marmor) mit Handlauf; Kellerboden gefliest; Kriechkeller vorhanden
- Treppe in das OG aus Holz (weiß, aufbereitet in 2005)
- HWR ausgestattet mit Trockner- und Waschmaschinenanschluss; Boden gefliest (grau)
- Satellitenempfang
- Terrasse mit Glasüberdachung im rückwärtigen Bereich des Hauses
- Garage mit elektrischem Tor (weiß) und direktem Zugang zum Haus; Waschbecken und Wasserhahn zur Bewässerung des Gartens installiert
- massives Nebengebäude; Klinkerfassade (rot); Dachkonstruktion als Satteldach
- liebevoll angelegter Gartenbereich versehen mit Beeten, Sträuchern und Bäumen; Grundstück mit Hecken umzäunt; Auffahrt und Wegeflächen aufwendig gepflastert