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SANIERUNG ODER NEUBAU! II-geschossiges Mehrfamilienhaus m. Nebengebäude im Zentrum Rastede / nahe OL

26180 Rastede

Eckdaten

Objektnummer 290370

Baujahr 1925

Wohnfläche 312 m²

Nutzfläche 262 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-18

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 450.000 €

Zusatz Mietertrag aktuell: 20.000,- € p.a.

Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale
Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 287,20 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Das Wohnhaus mit Nebengebäude wurde ursprünglich 1925 (Anbau 1972) errichtet. Die Erweiterung des Nebengebäudes um eine 142 m² große Garagenhalle erfolgte 1980. Das Haupthaus ohne Anbau wurde in zweigeschossiger Bauweise errichtet.

Der B-Plan wurde in der Vergangenheit mehrfach geändert. Aktuell ist nur noch eine I-geschossige Bebauung mit einer GFZ von 0,6 (Geschossfläche 945 m²) bei einer Grundstücksgröße von 1.583 m² und Vollabriss des Altbestandes möglich. Die Gemeinde signalisiert jedoch Gesprächsbereitschaft hinsichtlich der Geschossigkeit. Alternativ ist durch den Bestandsschutz ein Aus- und Umbau des bisherigen Altbestandes möglich. Entsprechende Entwurfsplanungen (reine Wohnnutzung und/oder gemischte Nutzung) liegen vor.

Im Haupthaus befinden sich aktuell insgesamt 4 große zum Teil günstig vermietete 3-4 Zimmer Wohnungen mit einer Gesamtfläche von rund 274 m² mit jeweils separatem Eingang und teilweise eigenem Zugang (EG-Wohnungen) zum Garten.

Im Erdgeschoss des Nebengebäudes befinden sich eine Einzelgarage, eine Doppelgarage (verpachtet), zwei Abstellräume und ein WC mit einer Nutzfläche von rd. 100 m².

Im Obergeschoss eine kleine 2-Zimmer-Wohnung zur Größe von ca. 39 m² sowie ein großer Bodenraum. Der Garagenhallenkomplex zur Größe von 143 m² ist aktuell als Lager- und Abstellraum an einen Dachdeckerbetrieb verpachtet.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26180 Rastede

Lage Das Mehrfamilienhaus befindet sich in absolut ruhiger und zentraler Lage in Rastede.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk aus rotbunten Klinkersteinen
- Dacheindeckung mit Tondachpfannen / Anbau als Flachdach
- Gas-Zentralheizung; Fabrikat „Brötje“, Baujahr 1992; Warmwasser mittels Durchlauferhitzer

Weitere ausführliche Ausstattungsmerkmale zu den einzelnen Wohneinheiten können Sie unserem Exposé entnehmen, das wir Ihnen auf Anfrage gern zur Verfügung stellen.

Exposé anfordern

Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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