Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt*
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, ein zentrumsnahes Wohnhaus / Baugrundstück in Oldenburg-Donnerschwee zu erwerben! In ruhiger und beliebter Lage befindet sich dieses sanierungsbedürftige Wohnhaus / Baugrundstück mit einer Grundstücksgröße von ca. 720 m². Das Wohnhaus unterteilt sich in drei Wohneinheiten und einem großzügigen eingegrünten Gartenbereich. Eine Wohneinheit im EG rechts ist zeitlich unbefristet an einen Mieter vermietet. Die übrigen Wohnungen sind leerstehend bzw. gekündigt. Die EG-Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von jeweils ca. 67 m² und die OG-Wohnung eine Fläche von ca. 146 m². Falls Interesse an einem Abriss des Objektes besteht kann lt. Aussage des Bauamts Oldenburg ein Neubau-Wohnkomplex in II-geschossiger Bauweise errichtet werden. Es gibt keinen gültigen Bebauungsplan für das Grundstück. Daher darf das Grundstück gemäß „§ 34 Nachbarbebauung“ des Baugesetzbuches bebaut werden. Das Nachbargebäude Nr. 41 weist eine III-geschossige Bauweise auf. Eine III-geschossige Bauweise muss vorab mit dem Bauamt Oldenburg abgeklärt werden.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26123 Oldenburg

Lage Alle Einkaufs- und Versorgungs-einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Entfernung zur Innenstadt Oldenburg beträgt 2 km.

Ausstattung

- Dachkonstruktion als Walmdach; Dacheindeckung mit Dachpfannen; Dachrinnen und Fallrohre aus Zink (Bj.: 2008); Spitzboden nicht ausgebaut und nicht isoliert
- Gesimse aus Holz
- Außenmauerwerk mit Zementputz versehen
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke zwischen Keller- und Erdgeschoss teils als Holzbalkendecke, teils als Betondecke
- Fußbodenaufbau und Zwischendecke zwischen Erd- und Obergeschoss als Holzbalkendecke
- überwiegend 2-fachverglaste-Kunststofffenster (Bj.: 1980-1990; weiß), teilweise Holzfenster (braun)
- Hauseingangstüren aus Kunstsoff (weiß) mit Glasausschnitten; Hintereingangstüren aus Holz (braun) mit Glasausschnitten
- Außenfensterbänke gemauert; Innenfensterbänke aus Kunststein
- einfache Laminatböden (braun), teilweise Linoleum
- Decken teilweise mit Holz oder Polystyrol verkleidet
- Treppen im gesamten Haus aus Holz
- Heizungsthermen in den einzelnen Wohnungen verbaut; Beheizung mittels Platten- und Rippenheizkörper
- EG-Heizung (links, Whg. Nr.1): Fabrikat: Tzerra M (Bj.: ca. 2019)
- EG-Heizung (rechts, Whg. Nr.2): Fabrikat: Tzerra M (Bj.: ca. 2019)
- OG-Heizung (Whg. Nr.3): Fabrikat: Tzerra A (Bj.: ca. 2021)
- Gartenbereich bestehend aus Rasenflächen, Baumbestand und Büschen; Wege gepflastert
- zwei solide Geräteräume