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Sanierungsbedürftiges Wohnhaus mit Vollkeller in Oldenburg-Krusenbusch

26135 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 240376

Baujahr 1967

Wohnfläche 131 m²

Nutzfläche 67 m²

Zimmer 5

Grundstück 479 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 180.000 €

Courtage 5,95 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 2

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 496,90 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Energieausweis wurde beantragt!

Diese Immobilie eignet sich ideal für Familien! Im Erdgeschoss verfügen Sie neben einem geräumigen Wohnbereich über eine Küche, ein Büro, ein Wannenbad, ein separates WC und Flurbereich. Drei weitere Wohn- und Schlafräume sowie ein Duschbad befinden sich im Obergeschoss. Eine Teilung in zwei separate Wohneinheiten (Erdgeschoss/Obergeschoss) ist möglich (Küchenanschlüsse im OG vorhanden). Für Hobby- und Abstellzwecke finden Sie ausreichend Platz im Vollkeller. Hier befinden sich drei großzügige Räume und ein Flurbereich. Das eingezäunte Gartengrundstück bietet Ihnen eine ideale Südausrichtung mit überdachtem Terrassenbereich.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26135 Oldenburg

Lage Die Immobilie liegt im Ortsteil Krusenbusch am Rande der Stadt Oldenburg. Krusenbusch gilt als ein aufstrebender Stadtteil Oldenburgs, dessen Umgebung vor allem junge Familien anspricht. Einkaufsmöglichkeiten sowie schulische Einrichtungen befinden sich in nächster Nähe. Die Innenstadt Oldenburg ist nur ca. 7 km entfernt.

Ausstattung

•einschaliges Außenmauerwerk aus Mantel-Betonsteinen und Kalksandsteinen; Fassade verputzt, Giebelseiten mit Schieferplatten versehen
•Innenwände überwiegend aus Kalksandsteinen
•Fundament als Betonsohlplatte; Zwischendecke EG/OG als Betonfertigteildecke, OG/DG als Holzbalkendecke
•Dachkonstruktion als Satteldach (teilw. undicht); Dacheindeckung mit Zementpfalzpfannen (anthrazit); fehlende Isolierung des Dachgeschosses; Fallrohre und Regenrinnen aus verzinkten Stahlblech
• Dachboden (ungedämmt) über Einschubtreppe im Flur erreichbar
•weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (Baujahr 1996), Dachfenster aus Holz (erneuerungsbedürftig)
•Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitt (Baujahr 1996); angrenzend mit Glasbausteinen; massive Außentreppe zum Eingangsbereich des Hauses (mit Klinker versehen)
•Innentüren im EG aus Holz (teilweise weiß gestrichen) in Holzzargen; Obergeschoss neuere Innentüren (Buche)
•geschlossene Holztreppe mit einseitigem Handlauf; Teppich-Trittfelder
•Brennwerttherme Fabrikat „Brötje“ Bj.1996 mit Warmwasservorratsspeicher „Wikora“; Raumbeheizung mittels Rippenheizkörpern
•Windfang/Flur, Wohn- und Schlafräume im Erdgeschoss mit Teppichbelag versehen
•Bad im Erdgeschoss ausgestattet mit Waschbecken und Wanne (Objektfarbe weiß); Wände halbhoch in lila gefliest; Fußboden und Wanne mit Mosaikfliesen versehen
•separates WC mit Waschbecken in weiß; Wand- und Bodenfliesen in graublauer Ausführung
•Wohn- und Schlafräume im OG mit Teppichfußboden, Flur im OG mit Laminat versehen (blau), Küche mit PVC-Belag
•Bad im OG ausgestattet mit Dusche, WC und Waschbecken, Wände- und Fußboden in schwarz-weiß gefliest; Sanitäranlagen in weiß

Einliegerwohnung 1

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