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Seniorengerechter Neubau-Bungalow in ruhiger Wohngebietslage von Augustfehn

26689 Apen / Augustfehn

Eckdaten

Objektnummer 112150

Baujahr 2018

Wohnfläche 89 m²

Nutzfläche 47 m²

Zimmer 3

Grundstück 340 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 205.000 €

Zusatz ***Innenarbeiten noch erforderlich***

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Stellplatz 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Küche 1

offene Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 37,51 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Luftwp

Beschreibung Mit diesem Immobilienangebot können wir Ihnen einen seniorengerechten und praktikablen Neubaubungalow in ruhiger, aber dennoch zentrumsnaher Wohngebietslage in Augustfehn anbieten. Die sorgfältig geplante Immobilie zeichnet sich durch die ansprechende Optik in Verbindung mit dem seniorengerechten Grundriss auf Erdgeschossebene aus. Neben dem kombinierten Wohn-/Ess- und Kochbereich stehen weiterhin zwei Schlafzimmer, Tageslichtbad, großer Hauswirtschaftsraum sowie Eingangs- und Flurbereich zur Verfügung. Das zweischalige Außenmauerwerk mit Kerndämmung sowie 3-fach verglaste Fenster-/Türelemente und die vollflächig installierte Fußbodenheizung in Verbindung mit der Wärmepumpe sorgen für wohlige Wärme und geringe Energiekosten. Auf die Innengestaltung ist noch vollständig Einfluss zu nehmen. Somit sind noch Maler- und Fußbodenarbeiten, die Badgestaltung inkl. Sanitärausstattung sowie die Installation der Innentüren notwendig. Im Außenbereich sind noch Pflasterarbeiten und die Gartengestaltung erforderlich.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26689 Apen / Augustfehn

Lage Bequem und fußläufig erreichen Sie in wenigen Minuten diverse Einkaufsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen sowie das Zentrum von Apen-Augustfehn. Optimale Verkehrsanbindungen bestehen zur A 28 durch den nahegelegenen BAB Anschluss Apen-Remels sowie die Bahnverbindung nach Oldenburg und Leer/Emden.

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk (d = 45,4 cm) mit Verblendmauerwerk (11,5 cm), Luftschicht, Kerndämmung (14 cm) und Porenbetonstein (17,5 cm); Gipsputz an den Innenwänden
Dachform als Walmdach ausgeführt; Dacheindeckung mit dunkel-tönigen Tonpfannen
isolierte Holzbalkendecke (ca. 22 cm) zwischen Erdgeschoss und Spitzboden; Zugang zum Spitzboden über Bodeneinschubtreppe geplant
Fenster- und Türelemente mit 3-Scheiben-Wärmeschutzverglasung in Verbindung mit elektrischen Außenrollläden; Fenster-/Türelemente in Kunststoffausführung (außen grau-tönig/innen weiß)
Erdgeschoss komplett seniorengerecht ausgeführt; ebenerdiger Duschbereich vorinstalliert; seniorengerechte Türausschnitte (für Türbreite 98,5 cm)
Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss installiert; Wärmeerzeugung mittels einer modernen, energiesparenden Luft/Wasser-Splitwärmepumpe, Fabrikat Weishaupt
Hauswasseranschluss mit zusätzlichem Filtersystem ausgerüstet
Warmwassererzeugung mittels Durchlauferhitzer
Netzwerkanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen installiert

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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