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Solide errichtetes Wohnhaus mit Carport und eingegrüntem Grundstück in Wardenburg-nahe Oldenburg

26203 Wardenburg

Eckdaten

Objektnummer 240375

Baujahr 1978

Wohnfläche 139 m²

Nutzfläche 43 m²

Zimmer 4

Grundstück 774 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Lüder

Nachname Kempermann

Telefon 04403 9339 0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 229.000 €

Zusatz Kaufpreis = VHP inkl. Einbauküche

Courtage 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 2

Carport 1

Stellplätze 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 179,30 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Das Wohnhaus umfasst im Erdgeschoss ein lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur angrenzenden Süd-West-Terrasse, Wohnküche, Elternschlafzimmer, Bad/WC, HWR mit Zugang zum Carport/Geräteraum, Empfangsdiele mit Flur und Heizungsraum.

Das Obergeschoss bietet zwei Schlafzimmer jeweils mit Zugang zum überdachten Balkon, Bad/WC sowie Flur mit Abstellraum.

Der pflegeleicht angelegte Garten mit großer Sonnen-Terrasse ist in seinen Grenzbereichen durch einen Holzzaun mit altgewachsener Grenzbepflanzung eingegrünt und verfügt über ein Gartengeräte-Blockhaus.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26203 Wardenburg

Lage Dieses großzügige Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohngebietslage im Gemeindeort Wardenburg. Vielfältige Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten, Schulen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen. Durch den eigenen BAB-Anschluss der A 29 liegt Wardenburg sehr verkehrsgünstig zu den Städten Oldenburg und Bremen sowie in das Münsterland in Richtung Osnabrück.

Ausstattung

•Fußboden aus Stahlbeton mit Trittschalldämmung, Folie und schwimmendem Estrich
•Zwischendecke zwischen Erdgeschoss und Obergeschoss als Stahlbetondecke mit Trittschalldämmung, Folie und schwimmendem Estrich
•Zwischendecke zum Spitzboden als Holzbalkendecke mit offen liegender Dämmung und Laufsteg
•Außenmauerwerk mit Klinkersockel und rot-bunten Verblendsteinen
•Satteldach mit Zementpfannen
•Holzfenster mit Isolierverglasung
•neuwertig mit Betonplatten angelegte, große Süd-West-Terrasse mit Sonnenmarkise und Windschutz aus Zierholz
•Gas-Zentralheizung Fabr. Junkers aus 08/2014 mit Warmwasserspeicher, Beheizung über Plattenheizkörper mit Thermostatventilen
•Bad im Erdgeschoss mit abgemauerter, ebenerdig gefliester Dusche mit Glasduschabtrennung, Waschbecken und WC; Waschmaschinenanschluss
•geschlossene Marmortreppe vom Erdgeschoss zum Obergeschoss
•glatte Innentüren
•Bad im Obergeschoss hellgrundig mit Ziermuster gefliest; ausgestattet mit Wanne, Waschbecken und WC
•weiße Deckenvertäfelung im Wohnzimmer; in den Fluren sowie im HWR naturbelassene Holzdeckenvertäfelung; im übrigen Decken mit Rigips versehen und weiß gestrichen
•Kabelfernsehanschluss in allen Wohn- und Schlafräumen
•Tiefbrunnen zur Gartenbewässerung mit kleiner Einhausung vorhanden
•Carport sowie Geräteräume mit Betonsteinen befestigt; rückwärtiger Geräteraum mit Holzverkleidung

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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