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Solides Architektenhaus in ruhiger Sackgassenlage in Oldenburg - nahe "Großer Bürgerbusch"

26127 Oldenburg

Eckdaten

Objektnummer 112126

Baujahr 1959

Wohnfläche 94 m²

Nutzfläche 68 m²

Zimmer 4

Grundstück 536 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 270.000 €

Zusatz Mindestkaufpreis, gegen Höchstgebot

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 281,90 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung In sehr begehrter Sackgassenlage in Oldenburg, nahe „Großer Bürgerbusch“, können wir Ihnen dieses charaktervolle Architektenhaus mit Vollkeller und separatem Garagengebäude mit Abstellraum auf einem 536 m² großen Gartengrundstück in gewachsener Wohngebietslage anbieten. Das Wohnhaus verfügt derzeit im Erdgeschoss über ein geräumiges Wohn-/ Esszimmer mit Zugang zur teilüberdachten Terrasse, Küche mit Einbauküche, G-WC sowie Eingangsdiele mit Flur und Garderobennische. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt drei Zimmer sowie ein praktikables Duschbad. Ausbaumöglichkeiten im Spitzboden bzw. bauliche Erweiterungen im Erdgeschoss sind möglich. Der Vollkeller mit fünf Räumen komplettiert das Wohnhaus in idealer Weise. Das separate Garagengebäude bietet neben dem PKW-Stellplatz noch einen Abstellraum. Das Grundstück ist mit Rasenfläche, diversen Beeten und einer Grenzbepflanzung pflegeleicht gestaltet. Das nachbarschaftliche Umfeld ist überwiegend durch Einfamilienhäuser, die teilweise bereits liebevoll modernisiert und ausgebaut wurden, geprägt.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26127 Oldenburg

Lage Fußläufig bzw. in wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Kindergärten sowie alle schulischen Einrichtungen. Bushaltestellen zur Nutzung des öffentlichen Nahverkehrs befinden sich in der Nähe. Der „Bürgerfelder Teich“ sowie der „Große Bürgerbusch“ laden zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Ausstattung

•Fußbodenaufbau über dem Kellerbereich mit Stahlbetondecke
•Holzbalkendecke zw. EG/OG u. OG/Spitzboden
•Außenmauerwerk (24 cm) mit weißer Putzschicht; im Sockelbereich mit rot-tönigem Klinkermauerwerk; Innenwände massiv gemauert
•Satteldach (ungedämmt) mit rottönigen Tonpfannen belegt; Dachpfannen von „innen“ mit Zementmörtel verschlossen
•geschlossenes Dachgesimse; Regenrinnen u. Fallrohre in langlebiger Zinkausführung
•überwiegend Kunststofffenster („weiß“) mit Isolierverglasung (ab Bj. 1979/tlw. jüngeres Bj.); Dachflächenfenster in Holzausführung
•Fensterbänke innen in Marmorausführung
•Küche mit praktikabler EBK u. Eckbank mit Esstisch und Bestuhlung (im KP enthalten); angrenzend kleiner Vorratsraum mit Regaleinbauten
•G-WC bis ca. 1,40 m Höhe gefliest, Bodenbelag mit baujahrstypischen Mosaikfliesen
•Eingangs-/Flurbereich mit beige-tönigen Bodenfliesen ausgestattet
•Fußbodenbeläge in den weiteren Räumen erneuerungsbedürftig; Dielenfußb. im OG teilw. erkennbar – wir empfehlen die fachmännische Aufbereitung dieser Holzdielen
•Duschbad im OG mit helltönigen Wandfliesen gestaltet; Bodenfliesen „terracotta“; ausgestattet mit Dusche inkl. Duschkabine, Waschb. u. WC
•Brennwert-Gas-Zentralhzg. mit Warmwasservorratsbehälter im Keller installiert (Bj. 2014), Fabr. „Brötje“; Raumerwärmung mittels Wandheizkörper
•Vollkeller mit insges. 5 Räumen; Zugang über Holztreppe; zusätzl. Außenzugang vorhd.; Raumhöhen ca. 2,0 m
•überdachte Terrasse; zusätzl. Markise installiert
•Zuwegung zur Garage sowie Terrassen- u. Wegeflächen mit Waschbetonplatten befestigt
•Strom-, Gas-, Wasser-, Abwasser- u. Tel.-anschluss vorhd.; SAT-Anlage vorhd.

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