Beschreibung Dieses Immobilienangebot umfasst eine Stadtvilla, die 1905 errichtet wurde mit drei Wohneinheiten (EG/OG/DG) sowie einen Vollkeller im begehrten Oldenburger Ziegelhofviertel. Zu dem Wohnhaus gehört ein Garten, der zum Westen ausgerichtet ist und von allen Mietern gemeinschaftlich genutzt werden kann. Die Wohnungen sind jeweils ca. 92-104 m² groß und bieten schöne hohe Räume mit großen Fenstern und den typischen Charme eines Altbaus. Alle drei Wohnungen haben einen ähnlichen Grundriss und verfügen über einen großen Wohn- und Essbereich, zwei bzw. drei Schlafzimmer, eine geräumige Diele, eine Küche, ein Bad sowie einen kleinen Abstellraum. Zu jeder Wohnung gehört ein Kellerraum. Gemeinschaftliche Kellerräume sind ebenfalls vorhanden. Die Außenfassade der Stadtvilla wurde vor wenigen Monaten neu gestrichen und es wurden zahlreiche Fenster erneuert. Ansonsten befindet sich das Haus in einem modernisierungsbedürftigen Zustand.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26121 Oldenburg

Lage Das Ziegelhofviertel zeichnet sich besonders durch seine zentrale Wohnlage aus. Diverse Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und eine Bushaltestelle befinden sich in direkter Nähe. Kurze Anbindungen bestehen auch zu den Autobahnen.

Ausstattung

- Stadtvilla Bj. 1905 mit drei Wohnebenen (Erdgeschoss, Ober- und Dachgeschoss), Vollkeller und Dachboden
- Das komplette Mauerwerk ist in Massivbauweise und verputzten Außenwänden errichtet worden
- Hausfassade 2022 neu gestrichen, Kellerbereich mit rotem Klinker versehen
- Geschosshöhen: Keller: ca. 2 m, Erdgeschoss: ca. 3 m, Obergeschoss: ca. 3 m, Dachgeschoss ca. 2,70 m
- Dachkonstruktion als Mansarddach mit alten, roten Tonpfannen versehen
- Vollkeller mit Betonfußboden und Betondecke, vier private Räume, ein Heizungsraum, ein Waschraum, ein kleiner Gemeinschaftskellerraum und ein Flur vorhanden (Kellerzugang vom Treppenhaus sowie ein Außenzugang über den Garten vorhanden), Kellerinnentüren (Holz, grün gestrichen)
- Dachboden über eine Holztreppe im Treppenhaus erreichbar
- Hauseingang über eine offene Betontreppe mit sechs Stufen zu erreichen, beidseitiger Handlauf aus Stahl, Hauseingangstür aus Aluminium mit Glasausschnitten und eingebauten Briefkästen
- Eingangsbereich mit schönen historischen Fliesen mit diversen Ziermustern versehen
- Außenbeleuchtung
- Treppenhaus mit geschlossener Massivholztreppe mit Teppichbodenbelag und einem verzierten Massivholz-Treppengeländer, einseitiger Handlauf links
- Treppe zum Kellerbereich als offene Holztreppe
- Gaszentralheizung und Warmwasserspeicher der Firma Brötje im Keller installiert (Bj. 1993), die Heizung muss nach 30 Jahren erneuert werden, Beheizung über Rippenheizkörper, DG-Wohnung mit Flachheizkörpern ausgestattet, Heizungsrohre auf Putz verlegt
- Terrasse hinter dem Haus mit roten Pflastersteinen versehen
- Geräteraum hinter dem Haus für Gartengeräte und Mülltonnen
- eingegrünter Gartenbereich hinter dem Haus (wird von allen Mietern gemeinsam genutzt und gepflegt), angelegt mit Rasenfläche, Bäumen, Sträuchern und verschiedenen Pflanzen
- Internetverfügbarkeit: Telekomverfügbarkeitscheck bis zu 250 MB/s

Hochparterrewohnung:
- Wohnungseingangstür aus Aluminium mit großen Glasausschnitten
- Balkon mit Bangkirai Holzdielen und einer Treppe zum Garten, Brüstung massiv (Ausrichtung zum rückwärtigen Garten), Zugang vom Arbeitszimmer sowie vom Abstellraum
- 8 neue Holzfenster mit Isolierverglasung in braun, Bj. 2022 (Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer), die restlichen Fenster in der Wohnung sind aus unterschiedlichen Baujahren
- Innentüren aus Holz (überwiegend in weiß), Holz- und Stahltürzargen vorhanden (weiß), einfache Drückergarnituren, stilvolle weiße Schiebetür aus Holz zwischen Arbeits- und Schlafzimmer mit dekorativer Holzzarge
- Räumlichkeiten überwiegend mit Holzdielenböden versehen, Diele mit Laminatfußboden, Küche, Bad und Abstellraum gefliest, Wände hell gestrichen bzw. tapeziert
- Einbauküche im Eigentum des Mieters
- Modernisierungsbedürftiges Bad mit Fenster, ausgestattet mit Badewanne, Stand-WC und Waschbecken (Sanitärobjekte in weiß), Boden mit Mosaikfliesen verlegt (grau, schwarz und weiß), Wände halbhoch gefliest mit Fliesen in rosa meliert
- Lüftungsanlage im Wohn-, Schlaf- und Gästezimmer
- Ein privater Kellerraum

Weitere Information erhalten Sie auf Anfrage in unserem ausführlichen Exposé.