Beschreibung Hinweis:
Diese Immobilie wird von uns in Gemeinschaft mit der Firma Immobilien Thomas Nagel in Berlin angeboten.

Werden Sie Eigentümer dieser großzügig geschnittenen Altbauwohnung und schaffen Sie sich ein gemütliches Heim! Hier wohnen Sie in einem schönen, gepflegten Mehrparteien-Wohnhaus in einer recht ruhigen, begrünten Umgebung. Bei der Wohnung wurde einerseits der Altbaucharakter durch die Holz- und Parkettfußböden bewahrt und gleichzeitig verfügen Sie über ein geräumiges, modernisiertes Tageslichtbad und eine helle Küche mit neuwertiger Einbauküche. Vom Balkon blicken Sie auf die von altgewachsenen Bäumen gesäumte Straße.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 12157 Berlin

Lage Bei dem Gebäude aus der Gründerzeit, Baujahr 1900, handelt es sich um eine Wohnungseigentumsanlage mit 21 Einheiten (Sondereigentum); bestehend aus einem Vorderhaus und einem Quergebäude. Die angebotene Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss (links) des Vorderhauses.

Das Grundstück hat eine Größe von 1.187 m², bestehend aus 1.073 m² bebautem Hofraum und 114 m² Hofraum und Vorgarten.

Das Gebäude befindet sich laut Berliner Mietspiegel 2024 in mittlerer Wohnlage in Schöneberg, einem Ortsteil des zentralen Berliner Bezirkes Tempelhof-Schöneberg. Bei der umliegenden Bebauung handelt es sich überwiegend um fünf- bis sechsgeschossige Mietwohn- / Geschäftshäuser in Blockrandbebauung, zum Teil mit Gewerbeflächen in den Erdgeschossen.

Bei der Straße handelt es sich um eine mit Asphalt befestigte, von Bäumen gesäumte Nebenstraße ohne Fahrradweg. Die Gehwege sind mit Betonplatten oder Mosaikpflaster befestigt; Beleuchtung ist vorhanden. Parkmöglichkeiten (Längsparken) befinden sich beidseitig im Straßenraum.

Einkaufsmöglichkeiten für Waren des täglichen Bedarfs, Schulen und Kitas sowie öffentliche Einrichtungen bestehen in der Umgebung.

Naherholung mit öffentlichem Grün bieten unter anderem der Naturpark Südgelände (ca. 1,5 km) und der Stadtpark Steglitz (ca. 2,0 km).

Folgende Verkehrsverbindungen sind vorhanden:

-Bushaltestelle ca. 350 m
-S-Bahnhof „Friedenau“ ca. 550 m
-Autobahnanschluss A 103 „Saarstraße“ ca. 800 m
-Stadtzentrum „Zoologischer Garten“ ca. 5 km
-Stadtzentrum „Alexanderplatz“ ca. 10 km
-Berlin-Hauptbahnhof ca. 9 km
-Flughafen Berlin-Brandenburg BER ca. 23 km

Ausstattung

Beschreibung zur Wohnung
Heizungs-, Wasser- u. Abwasserleitungen aus Stahl, Guss, PVC u. Kupfer
elektr. Leitungen in normaler Ausführung, FI-Schutzschalter vorhd., Elektrik in der Whg. zwischenzeitl. erneuert
Rippenheizkörper in den Räumen installiert
Kaltwasserzähler vorhd. (kein Warmwasserzähler, da dezentrale Warmwasserversorgung); zentr. Wasserabsperrhähne vorhd.
Bad (Ausstattung ca. 5-8 Jahre alt) mit Vorwandinstallation, wandhängendem WC, Waschtisch, Wanne u. Duschkabine (Sanitärobjekte weiß); Handtuchheizkörper installiert; Fußboden gefliest (braun) u. Wände teilw. gefliest (creme); Waschmaschinenanschluss vorhd.; natürliche Be- u. Entlüftung über Fenster; abgehängte Gipskartondecke mit Einbaustrahlern
Küche mit zweizeiliger EBK mit Ober- u. Unterschränken sowie Hochschrank, Ausstattung mit Spüle, Backofen u. Cerankochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschr. u. Geschirrspüler; Fußboden gefliest; Holzpaneele im Arbeitsbereich oberhalb der Unterschränke; Beleuchtung unterhalb der Oberschränke installiert
Fußböden in drei Zimmern u. im Flur mit abgezogenen Holzdielen, ein Zimmer mit Holzparkett (Fischgrätmuster), Böden wurden kürzlich überarbeitet; Nassräume gefliest
Innenputz als Glattputz; Wände mit Tapete und Farbanstrich (kürzlich erneuert) versehen
drei Zimmer mit Deckenstuck; hinteres Zimmer, Bad u. Küche mit abgehängten Gipskartondecken inkl. Einbaustrahlern
Innentüren als Mehrfüllungstüren, teilw. zweiflügelig, teilw. mit Glasausschnitt
Wohnungseingangstür als bauzeitliche, zweiflügelige Mehrfüllungstür, Klingel- / Gegensprechanlage vorhd.
ein Durchgangszimmer („Berliner Zimmer“)
Sondereigentum:
ein der Wohnung zugewiesener, geräumiger Kellerraum
Balkon, Metallprofilgeländer mit Blumenkastenvorrichtung, feuerverzinkt, Betonfußboden
Gemeinschaftseigentum / Gemeinschaftseinrichtungen:
Zugang zum Keller über den Hof
durch Begrünung abgegrenzter Mülltonnen-Abstellplatz im Hof vorhd.
Fahrradabstellmöglichkeiten im Hof
gepfl. Gartenanlagen vorhd. (Hof u. Vorgärten)