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Vermietetes Zweifamilienhaus mit Carport in ruhiger Wohnlage von Metjendorf - Nähe Oldenburg

26215 Wiefelstede

Eckdaten

Objektnummer 201020

Baujahr 1986

Wohnfläche 187 m²

Nutzfläche 46 m²

Zimmer 7

Grundstück 550 m²

Ihr Ansprechpartner

Vorname Margarete

Nachname Max

Telefon 0441-97213515

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 403.000 €

Zusatz inkl. EBK im EG

Courtage Keine Käuferprovision!

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 89,30 kWh/(m² a)

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses gepflegte Zweifamilienhaus bietet zwei großzügige Wohnungen mit jeweils einer Wohneinheit im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss. Beide Wohnungen sind zurzeit vermietet. Das Haus wurde im Jahr 1986 errichtet und laufend instandgehalten. Die Räumlichkeiten der Erdgeschosswohnung unterteilen sich in ein großes Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eine Küche mit einer großzügigen und freundlichen Einbauküche ausgestattet, ein Bad mit Dusche und Wanne, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport, eine Diele und einen Flur. Die Obergeschosswohnung verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia, ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer, eine Küche, ein Bad mit Dusche, einen Abstellraum und eine Diele. Ein großer Carport mit angrenzendem Fahrradraum sowie weiterer Abstellfläche für Mülltonnen und Gartengeräte stehen ebenfalls zur Verfügung.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26215 Wiefelstede

Lage Metjendorf mit knapp 5.000 Einwohnern (Stand: 01.01.2020) ist ein Ortsteil der Gemeinde Wiefelstede im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und grenzt direkt an der nord-/westlichen Stadtgrenze der kreisfreien Stadt Oldenburg. Das einstige Dorf entwickelte sich im Laufe der Zeit zu einem Vorort der Stadt Oldenburg. Die Siedlungsgebiete Metjendorfs werden durch drei verschiedene Buslinien der Oldenburger Verkehr und Wasser GmbH (VWG) mit der Oldenburger Innenstadt verbunden. Eine Grundschule und ein Kindergarten befinden sich in der Nähe. Die Oldenburger Innenstadt erreichen Sie in lediglich ca. 15 Pkw-Minuten. Der nächstgelegene BAB-Anschluss (OL-Bürgerfelde) ist ca. 4 km entfernt.
Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und Apotheken sind direkt in Metjendorf vorhanden.

Ausstattung

- Gründung auf Stahlbetonsohlplatte mit umlaufender Frostschürze
- Außenwand des Hauses mit einer Gesamtstärke von 44 cm, aufgeteilt in 11,5 cm Verblendersteine, 8,5 cm Hohlschicht mit Mineralfasermatte 40 mm und der Gasbeton-Innenschale mit 24 cm
- Innenwände aus Kalksandsteinen im Erdgeschoss, Obergeschoss als Leichtwände in Poritausführung
- Schwimmender Zementestrich
- Deckenkonstruktion als Stahlbetondecke nach Statik
Dachkonstruktion als Holz-Pfettendach / Satteldach mit Betonsteineindeckung, Wärmedämmung mit Glaswollmatten 120mm zwischen den Sparren; Holzgesimse in weiß
- Außenfensterbänke verklinkert
- gemeinsamer Hauseingang zur EG-Wohnung und OG-Wohnung; Hauseingangstür aus Kunststoff mit Glasausschnitten
- Treppenanlage zu der OG-Wohnung als geschlossene Klinkertreppe mit einseitigem Handlauf (rechts)
- Brennwerttherme der Firma Vaillant für die Erd- und Obergeschosswohnung (Bj.: 2017); Beheizung über Flachheizkörper
- EG und OG Kunststofffenster mit Isolierverglasung; Beschattung der Räume zum Teil mittels Plissees
- Carport mit Fahrradabstell- und Geräteraum auf dem Grundstück vorhanden; Geräteraum mit direktem Zugang zum Gartenbereich
- Auffahrt mit grauen Pflastersteinen versehen
- Gartenbereich angelegt mit Rasenfläche, Sträuchern, Bäumen, verschiedenen Pflanzen und einem kleinen Teich
- Regenwasserzisterne im Garten
- Außenwasserhahn an der Vorderseite des Hauses vorhanden
- Kabelanschluss verfügbar
- Internetverfügbarkeit: Vodafone-Verfügbarkeitscheck bis zu 1.000 MB/s

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
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