Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*

Dieses werbewirksam im Ortskern gelegene Wohn- und Geschäftshaus verfügt im Erdgeschoss über eine freistehende Gewerbeeinheit mit großer Schaufensterfront in Richtung „Breite Straße“. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine ungekündigt vermietete 5 – Zimmer - Wohnung bestehend aus Küche mit Einbauküche (gehört den Mietern), Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, zwei Badezimmer und einem Hauswirtschaftsraum.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26919 Brake (Unterweser)

Lage Einkaufs- und Versorgungseinrichtungen, sowie Apotheken, das St. Bernhard-Hospital und diverse Restaurants liegen in unmittelbarer Nähe. Nur 500 Meter bis zur Weser, 200 Meter bis zur Fußgängerzone und der Bahnhof ist bequem fußläufig zu erreichen. Das Gebäude ist vielseitig um- und ausbaufähig und bietet somit zusätzliches Ertragspotential.

Ausstattung

- Betonfundament
- verputztes Hohlschichtmauerwerk aus Kalksandstein
- Flachdach mit Folienbeschichtung, der Schornstein neu eingefasst und versiegelt, 2020 saniert
- Isolierglasfenster (innen Kunststoff (weiß); außen Holz (braun), Schaufensterfront im EG aus Metallfenstern
- Gastherme der Ladenfläche Fabrikat: Brötje WMS 12G aus 2020; Gastherme Remeha TZERRA 28C Wohnung (2018)
- Ladenfläche bestehend aus großer Verkaufsfläche, einem Sozialraum mit Küchenanschlüssen, Damen- und Herren WC
- Sanitärbereich in der Gewerbeeinheit mit Stand-WCs und Waschbecken ausgestattet; Sanitärobjekte in weiß
- Vinylboden im Gewerbe neu in 2022 / 2023
- separater Eingang zur Obergeschosswohnung an der linken Außenseite des Hauses, Holztreppe mit einseitigem Handlauf zur OG-Wohnung
- Obergeschosswohnung bestehend aus Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Küche (EBK gehört den Mietern), Badezimmer, Duschbad mit Gäste-WC, Gästezimmer, HWR / Arbeit und Flur
- Fußböden in den Wohnräumen mit Teppich versehen, Küche mit PVC, Bäder hell gefliest
- ausreichend Parkplätze auf dem Hintergrundstück vorhanden