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Vier Ladeneinheiten mit Potenzial direkt am Zwischenahner Meer mit Blick auf den Yachthafen

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 200990 A

Baujahr 1972

Verkaufsfläche 131 m²

Bürofläche 114 m²

Ladenfläche 131 m²

Nutzfläche 131 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 933916

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 198.000 €

Zusatz Mindestforderung, Kaufpreis zzgl. gesetzl. MwSt.

Courtage 5,95 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale
Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 139,00 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Diese großzügigen, lichtdurchfluteten Laden- / Geschäftsräume mit großen Fensterfronten liegen absolut ruhig und idyllisch direkt am Zwischenahner Meer und bieten einen inspirierenden Ausblick auf den Yachthafen. Bislang wurden die 4 Einheiten als Büro mit Küchenbereich, Damen-/Herren-WC sowie Call-Center genutzt. Diese modernisierten Räumlichkeiten bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, die wir Ihnen gern in einem persönlichen Gespräch erörtern.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Die Geschäftsräume liegen im Bereich des Wohn- und Geschäftshauses mit dem Yachthafen „Am Delf“ und sind über die Zuwegung von der Langen Straße zu erreichen. Ferner führt der Fuß- und Radwanderweg rund um das Zwischenahner Meer direkt an dem Wohn- und Geschäftshausanwesen vorbei. Das Ortszentrum mit allen Versorgungseinrichtungen, sämtlichen Schulen, Kindergärten, Ärzten und Apotheken sowie alle Kureinrichtungen sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad zu erreichen.

Ausstattung

•Fußbodenaufbau auf Stahlbeton mit Trittschall- und Wärmeisolierung
•Fußböden komplett hellgrundig gefliest, diagonal verlegt
•Fensterfront aus Aluminiumprofilen mit Schaufenster-Isolierverglasung
•zwei Eingangstüren aus Aluminium-Profilen mit Glasausschnitten
•Innenwände komplett in Leichtbauweise, teilweise mit integrierten Fensterelementen innerhalb der Büroräume
•Zwischentür zwischen dem Großraumbüro sowie dem Büroraum 3 als Ganzglas-Türelement
•aufwendige Elektroanlage mit Lichtbändern in allen Büroräumen
•Kabelschächte in allen Büroräumen verlegt, variabel anschließbar
•komplette EDV-Anlagen-Vernetzung vorhanden
•Lamellenvorhänge vor allen tiefliegenden Fensterelementen der Gebäudefassade
•Radiatorenheizkörper jeweils mit Thermostatventilen
•Damen- und Herren-WC jeweils weißgrundig gefliest, ausgestattet jeweils mit Waschbecken sowie WC, Objektfarbe weiß
•Decken jeweils verputzt und weißgrundig gestrichen
•die Beheizung der Büroräume erfolgt über eine zentrale Heizungsanlage

Diese großzügigen, lichtdurchfluteten Räume sind neuwertig renoviert und modernisiert und umfassen eine Gesamtgröße von 131,5 m². Sämtliche Wände wurden in Leichtbauweise errichtet, so dass bei Bedarf Veränderungen vorgenommen werden können. Diese Büroeinheit wurde bislang als Internetbüro genutzt. Sie bietet selbstverständlich auch andere vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Weitere Ladeninhaber in dieser Wohnanlage haben ihre Einheiten zur Vermietung an Feriengäste umgenutzt. Baurechtlich ist dies möglich. Ein Beschluss der Eigentümergemeinschaft liegt hierzu nicht vor.

Gewerbliche Nutzung 1

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Auszeichnungen / Partner / Portale

ivd
Bellevue
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