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Wohn-/ Bürogebäude (alternativ Zweifamilienhaus) mit Doppelgarage in Bad Zwischenahn-Aschhausen

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 340089

Baujahr 1985

Wohnfläche 307 m²

Bürofläche 106 m²

Nutzfläche 90 m²

Zimmer 10

Grundstück 1.024 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Thomas

Nachname Scheufen

Telefon 0441-972135-0

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 485.000 €

Zusatz Keine Käuferprovision!
Kaufpreis inkl. Einbauküche und Kaminofen
Mietertrag: VHS je nach Aufteilung, z. Zt. 6.480,- p. a.
-alternativ komplette Räumung-

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 3

Stellplätze 2

Garage 2

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Verbrauch

Verbrauchskennwert 72,70 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Gas

Beschreibung Dieses solide errichtete, komfortable Wohn- und Büro-gebäude befindet sich in einem erstklassig renovierten und modernisierten Zustand und ermöglicht vielseitige Nutzungsgestaltungen. So bietet es als Einfamilienhaus viel Platz für eine große Familie, gerne auch mit Integration von Großeltern oder als Single-Wohnung. Weiterhin ist es optimal nutzbar als Wohn- und Bürogebäude. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 307 m², von der z. Zt. ca. 106 m² als Büro genutzt werden (variabel gestaltbar). Der jetzige Mieter würde alternativ auch die Bürobereiche weiter mieten. Insofern stellt das Anwesen auch eine Kombination zwischen Eigennutzung und Kapitalanlage dar. Von der Wohnfläche, die insgesamt ca. 307 m² beträgt, werden derzeit 106 m² als Bürofläche genutzt. Die Doppelgarage und das Gerätegebäude runden das Immobilienangebot gelungen ab.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Sie wohnen im beliebten Ortsteil Aschhausen in nächster Nähe zum Zwischenahner Meer, zum Golfplatz, zum Park der Gärten sowie zum Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn, in dem Sie sämtliche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten vorfinden. Der nächste BAB-Anschluss an die BAB 28 liegt nur wenige Pkw-Minuten entfernt.

Ausstattung

Plattenheizkörper mit Thermostatventilen, Fußb.-Erwärmung im Elternbad
Holzfenster mit Isolierverglasung u. aufgesetzten, abnehmbaren Holzsprossenelementen, Rollläden manuell, beim Wohnzi. mit elektr. Antrieb
Fensterelemente im EG überwiegend tiefliegend
teilüberdachte Süd-Terrasse beim Wohnzi.
Fußb. der Küche, in Flurbereichen, im Wohn-Wintergarten sowie in der Diele rot-bunt gefliest, Teppichboden im Wohnzi.
G-WC türhoch gefliest, beige, mit Waschb. und WC, beige
offene, freitragende Stahl- Treppe zur Wohnung im OG mit verziertem Stahlgeländer u. Marmorstufen sowie Handlauf
zusätzl. Spar- Holztreppe vom Empfangsbüro im EG zum Büro im OG
Komf.-Elternbad/OG mit weißen Fliesenwänden im Bereich der Objekte, mit Wanne, Waschtisch mit Unterschrank u. großem Waschb. für 2 Personen, begehbarer Dusche, wandhängendem WC u. gefliestem Fußb. (dunkel abgesetzt), Handtuchhalter als Zusatzheizkörper sowie mit Fußb.-Erwärmung u. Badmöbeln
Duschbad OG / Garagentrakt deckenhoch gefliest, weiß u. mit gefliestem Fußb. (weiß), mit Dusche u. Duschabtrennung, Waschtisch, wandhängendem WC (Objekte in weiß)
Fußböden im OG in Vinyl in Holzstruktur
Dachschrägen OG teilw. in Holzvertäfelung
Kinder-Bad OG türhoch beige gefliest mit Ziermustern, eine Wand mit Holzvertäfelung bis zur Decke, ausgestattet mit Dusche, Dusch-Schale, Waschb. u. wandhängendem WC, Objekte in beige
Büro OG mit weißer Personalküche, Fußb. gefliest, Einbaumöbel mit E- Herd u. Edelstahl- Spüle versehen
Kunden- WC im EG ca. 1,5 m hoch weißgrundig gefliest, mit Waschtisch u. WC, Objekte in weiß
Doppelgarage mit 2 Stahl- Schwingtoren, ein Tor manuell, ein Tor mit E- Antrieb, Fußb. mit Beton-Rechtecksteinen befestigt, ein Nirosta- Waschbecken vorhd., Geräteraum rückwärtig mit Ausgang zum Garten
TV-Empf. über Sat-Schüssel
2 Daten- Leitungen für Büro u. Wohnung, 50´er Leitung
Bürotrakt mit sep. Stromversorgung
Hofplatz mit Parkflächen für mehrere Pkw
großer Geräte- und Fahrzeugschuppen im rückwärtigen Bereich beim Hofplatz

Einliegerwohnung 1

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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