Beschreibung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit! In idyllischer Lage in Bad Zwischenahn-Rostrup, nur etwa 400 Meter vom Westufer des Zwischenahner Meeres entfernt, befindet sich dieses gepflegte Einfamilien-haus. Neben dem hellfreundlichen Wohnzimmer mit Blick in den eigenen Garten weist das Erdgeschoss ein Esszimmer, Küche, Bad, Schlafzimmer, einladende Diele sowie Bad mit Abstellraum auf. Das Obergeschoss bietet drei großzügig geschnittene Schlafzimmer, Bad, Abstellraum und Flur. Der Teilkeller sowie der Dachboden stehen zu Abstellzwecken zur Verfügung. Weiterhin können wir auf einen komplett eingegrünten Garten mit Fischteich und teilüberdachter Süd-Terrasse, Garage sowie Carport verweisen.

*Energieausweis wurde in Auftrag gegeben*

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Verkaufsobjekt besticht insbesondere durch seine interessante Lage an einer ruhigen Nebenstraße in nur geringer Entfernung zum Südwestufer des weithin bekannten Zwischenahner Meeres. Viele touristische Anziehungspunkte wie z. B. der Badestrand, Fähranleger, die Ufergestade des drittgrößten Binnensees Niedersachsens und der Anschluss an das umfangreiche Radwanderwegenetz „rund um den See“ liegen in fußläufiger Entfernung zum Wohnstandort.

Bequem erreichen Sie in wenigen Fahrradminuten den „Golfplatz am Meer“, den Segelflugplatz und den faszinierenden blühenden Rhododendronpark.

Gute Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten, schulische Einrichtungen, Fach- und Allgemeinärzte, Apotheken, Post und Banken sind direkt in Rostrup vorhanden und somit bequem zu erreichen.

Die BAB 28 (Emden/Leer-Oldenburg-Bremen/Osnabrück) erreichen Sie über den Autobahnanschluss „Zwischenahner Meer“ bequem in ca. 10-15 Autominuten.

Ausstattung

zweischaliges Außenmauerwerk; Außenschale mit rotem bzw. gelbem Verblendstein
Dach als Satteldach; Dacheindeckung 1989 erneuert; mit 120 mm Dämmung u. Hartfaserplatten; Dachüberstände mit Holzverkleidung
Photovoltaikanlage; 7,5 kWp, aus 2011
Dachboden als Abstellraum, über eine Einschubtreppe erreichbar
Zwischendecke zw. EG u.OG als Betondecke, zw. OG u. Spitzboden als Holzbalkendecke
Teilkeller zu Abstellzwecken; Kriechkeller mit Estrichboden
Mahagonifenster mit 2-fach Verglasung, Scheiben teilw. erneuert; sämtl. Fenster mit elektr. betriebenen Außenrollläden (aus Holz bzw. Alu)
Dachflächenfenster im OG aus 1989; mit Verdunklung
Gasbrennwerthzg. der Fa. „Vaillant“; mit Warmwasservorratsspeicher; aus 2012; im Keller installiert; Beheizung der Räume mittels Heizkörper
geschlossene Treppenanlage vom EG ins OG; Stufen mit Steinzeug
geschlossene Betontreppe in den Keller
Bad EG mit hellen Wand- u. Bodenfliesen; ausgestattet mit Dusche u. Waschb.; WM-Anschluss vorhanden; Teil des Raumes als Abstellr. abgetrennt
G-WC mit blau-grünen Wandfliesen u. terracottafarbenen Bodenfliesen; Ausrüstung mit Waschb. u. WC
Bad OG mit rosa Wandfliesen u. weißen Bodenfliesen; Ausstattung mit Wanne, Dusche, WC u. Waschb.
Kaminanschluss im Wohnzi.
Wohn-/Esszi., Küche u. Eingangsdiele mit terracottafarbenen Bodenfliesen; Schlafzi. im EG mit Parkettboden
Schlafräume im OG mit Teppichboden; Flur mit PVC-Boden
sämtl. Räume mit Holzdeckenvertäfelung
massiv errichtetes Garagengebäude; Dach als Flachdachkonstruktion, Bitumenbahnen u. Dachrinnen in 2013 erneuert; doppelflügeliges Holztor; Garage mit Betonboden; Werkstatt mit Fliesenboden sowie Tür zum Garten; zwischen Garage u. Wohnhaus befindet sich ein nach hinten offener Carport mit einem doppelflügeligen Garagentor
nicht einsehbarer Garten mit Fischteich (ca. 80 cm tief); teilüberdachte Südterr. mit elektr. betriebener Markise
die gemeinschaftl. Zufahrt (Flurstück 491/9) geht zu 1/3 in das Eigentum des Erwerbers über; Privatweg