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Wohnhaus mit Einliegerwhg. , Bauplatz abtrennbar, großer Garten in zentrale Lage von Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 171614

Baujahr 1911

Wohnfläche 286 m²

Nutzfläche 89 m²

Zimmer 8

Grundstück 1.772 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Andrea

Nachname Schrand

Telefon 04403 93390

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 540.000 €

Courtage 3 % inkl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Balkone 1

Badezimmer 2

Küche 1

Beschreibung *Energieausweis wurde beantragt!*
Dieses charmante Einfamilienhaus wurde ursprünglich im Jahre 1911 erbaut und laufend erweitert/modernisiert. Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer, Kaminzimmer mit Zugang zur Terrasse, Küche mit Einbauküche, Esszimmer, Schlafzimmer, Badezimmer, Gäste-WC, HWR, zwei Abstellräume sowie eine Diele und ein Flur. Das vollausgebaute Obergeschoss verfügt über ein weiteres großes Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse, zwei Schlafzimmer, Badezimmer, Küche mit Einbauküche, Büro sowie ebenfalls eine Diele und einen Flur. Für zusätzliche Abstellfläche stehen Ihnen der Spitzboden und der Geräteraum als Anbau am Haus zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch zwei Garagen, ein Carport und die Möglichkeit, den rückwärtigen Gartenbereich des großzügigen Grundstückes mit einem weiteren Einfamilienhaus/Doppelhaus zu bebauen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Wohnhaus liegt landschaftlich reizvoll und dennoch zentral. Der Kur- und Ferienort Bad Zwischenahn mit verschiedenen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sowie Schulen, Ärzte und Apotheken ist bequem mit dem Fahrrad oder Pkw zu erreichen.

Ausstattung

- zweischaliges Außenmauerwerk; überwiegend Klinker, an der Südseite Putz, Westgiebel des DG mit Holz verkleidet
- Dachkonstruktion als Krüppelwalmdach (rot); Gesimse aus Holz
- Holzbalkendecke zwischen EG und DG
- Fußbodenaufbau aus Beton
- Holz bzw. Kunststofffenster mit Isolierverglasung, teilweise mit Rollläden versehen, drei Dachfenster mit Isolierverglasung
- Hauseingangstür der EG-Wohnung aus Holz mit Glasausschnitt (Strukturglas) und Glasbausteinen
- Hauseingangstür der DG-Wohnung aus Holz mit Glasausschnitt (Strukturglas)
- Nebeneingangstür (im HWR) aus Holz mit Glasausschnitt (Strukturglas); Terrassentür im DG (Zugang zur Dachterrasse) aus Kunststoff mit Glasausschnitt
- Holzinnentüren mit glatten Türblättern (teilweise mit Glasausschnitten) in Holzzargen
- Gas-Zentralheizung der Firma Brötje im HWR installiert; Beheizung mittels Radiatoren und Flachheizkörpern (Warmwasser mittels Durchlauferhitzer bzw. Boiler an den jeweiligen Zapfstellen); der Büroraum im DG ist mit einer Elektroheizung versehen.
- Holztreppe als Zugang zum Dachgeschoss, 4-stufige Holztreppe vom Flur zur Küche, sowie eine Einschubtreppe als Zugang zum Spitzboden

Erdgeschoss
- Parkettboden (EG) im Esszimmer; Schlafzimmer, Laminatboden im Wohnzimmer; gefliester Boden im Kaminzimmer, HWR, Küche, Diele, Flur und Abstellraum I und zum Teil im Abstellraum II (der restliche Teil des Abstellraums II besteht aus Estrichboden
- Küche mit einfacher Einbauküche ausgestattet mit Spüle, Ofen, Kühlschrank sowie diverse Ober- und Unterschränke; Küchenfronten in weiß, Arbeitsplatte in grün; Fliesenspiegel in weiß
- Badezimmer mit Badewanne (grau-blau), Dusche, WC (grau-blau) und zwei Waschbecken (weiß) ausgestattet; Boden gefliest (kleinkariert); Wände halbhoch gefliest (blau), Rest des Bades mit Feuchtraumpaneele verkleidet
- Gäste-WC mit WC und Waschbecken; Boden gefliest; Feuchtraumpaneele
- Kaminzimmer mit großzügigem Kamin installiert; verkleidet mit Klinkern (rot)
- Terrasse in Süd-Ost-Ausrichtung

Dachgeschoss
- überwiegend Teppichboden; PVC-Boden in der Küche und dem HWR
- Küche mit Einbauküche ausgestattet mit Spüle, Spülmaschine, Backofen, Ceranfeld, eingebauter Mikrowelle und diversen Ober- und Unterschränke; Küchenfronten in weiß, Arbeitsplatte in braun
- Wohnzimmer mit Zugang zur Dachterrasse
- Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC- und Waschbecken; Boden gefliest (hellgrau-weiß); Wände überwiegend gefliest (weiß), teilweise Feuchtraumpanelle
- HWR mit Waschmaschinen und Trockneranschluss; Waschbecken installiert
- Dachterrasse in Süd-Ost-Ausrichtung; Brüstung aus einem Holzgeländer

Nebengebäude/Gartenbereich
- Garage I mit zweiflügeligem Garagentor; Garage II (Bj.: 1980) mit Metallschwingtor und zwei Fenstern (Einfachverglasung)
- Carport
- Geräteraum als Anbau (Bj.: 1980)
- Gartenbereich parkähnlich angelegt, bestehend aus Rasenflächen, Ziergehölzen und Baumbestand
- Auffahrt gepflastert; Vorgarten mit diversen Ziergehölzen und altem Baumbestand sowie gepflasterter Grundstücksbegrenzung
- Grundstück teilweise eingezäunt und durch Hecken eingegrünt; kaum einsehbar

Einliegerwohnung 1

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