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Wohnhaus mit Fernwärmetechnik und Nebengebäude / Garage in Randlage von Westerstede

26655 Westerstede / Linswege

Eckdaten

Objektnummer 230487

Baujahr 1996

Wohnfläche 121 m²

Nutzfläche 46 m²

Zimmer 5

Grundstück 593 m²

Verfügbar ab nach Vereinbarung

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 224.000 €

Zusatz *für den Käufer fällt keine Vermittlungsgebühr an*

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Garage 1

Küche 1

Energieausweis

Energieausweis Bedarf

Endenergiebedarf 144,10 kWh/(m² a)

inkl. Warmwasser 1

Energieträger Fern

Beschreibung In Kleinsiedlungslage in Westerstede befindet sich dieses solide Wohnhaus in bewährter Massivbauweise. Das attraktive Immobilienangebot weist neben dem teilweise renovierungsbedürftigen Wohnhaus ein Garagen-gebäude, diverse Nebenräume und ein pflegeleichtes Gartengrundstück auf. Im Erdgeschoss befinden sich ein sonniges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, Esszimmer, angrenzende Küche mit Einbauküche und Nebeneingangstür, Gästezimmer / Büro, Gäste-WC sowie Eingangs- und Flurbereich. Das Obergeschoss bietet zwei Zimmer, geräumiges Wannen- / Duschbad sowie einen Abstellraum und den Flurbereich. Insgesamt bietet sich die Immobilie für einen 1- bis 3-Personenhaushalt an. Teilweise ist der Spitzboden als weiterer Wohnraum ausgebaut, ansonsten steht dieser als Abstellfläche zur Verfügung. Weiterhin stehen eine Garage (derzeitige Nutzung als Aufenthaltsraum, u. a. mit Duschbad / WC) sowie ein Schuppengebäude zur Verfügung. Der pflegeleichte Gartenbereich lädt zum Erholen und Verweilen ein. Der Zufahrtsbereich des Wohnhauses ist großzügig mit Pflastersteinen befestigt und bietet für bis zu 3 Pkw genügend Abstellfläche. Die Beheizung und Warmwassererzeugung der Immobilie erfolgt über eine Fernwärmeleitung zu sehr günstigen Konditionen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26655 Westerstede / Linswege

Lage Das Objekt befindet sich nordwestlich von Westerstede in Linswege / Linswegerfeld. Die Entfernung zum Zentrum von Westerstede beträgt ca. 5 km und zum Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn ca. 13 km. Die Innenstadt der Universitätsstadt Oldenburg ist nach ca. 29 km erreicht.

Ausstattung

massives, zweischaliges Außenmauerwerk; Außenmauer aus Klinkersteinen – noch nicht verfugt
Zwischendecke EG / OG als Betondecke; Holzbalkendecke zum Spitzboden
Dachspitzb. teilw. als Wohnraum ausgebaut und dort bis in die Firstspitze gedämmt, (begehbar aus dem Kinderzimmer im OG), ansonsten als Abstellboden nutzbar und mit Rauhspunddielung ausgerüstet, über eine Einschubtreppe erreichbar
2-fach-verglaste Kunststofffenster- u. -Türelemente (weiß); kompl. Außenrollläden installiert (2 Außenrollläden reparaturbedürftig)
Raumerwärmung u. Warmwassererzeugung durch Fernwärmeleitung; sehr günstige Verbrauchskosten (derzeit € 72,00 p. M.); Raumbeheizung über Plattenheizkörper
Treppe zwischen EG und OG als Wendeltreppe ausgeführt
sehr geräumiges Wannen- / Duschbad im OG mit baujahrtypischen Wand- u. Bodenfliesen; großzügige Dusche mit Duschkabine, Eckwanne, 2 Waschb. u. WC; Objektfarbe „weiß“
Büro / Gästezimmer im EG mit Laminatbelag (Buche), weitere Wohn- u. Schlafr. ebenfalls mit Laminatbodenbelag (unterschiedl. Dekore); Flur im EG u. G-WC mit blau- u. weißtönigen Fliesen in Schachbrettdekor; Esszimmer mit PVC-Belag (Fliesen wie zuvor beschrieben unter dem PVC); Küche mit weißtönigen Bodenfliesen
Raumdecken u. Wandbereiche vielfach mit Paneelen gestaltet; teilw. erneuerungsbedürftig bzw. fehlende Abschlussleisten
praktikable Einbauküche im angegebenen Kaufpreis enthalten
Terrasse rückwärtig am Wohnhaus (Süd- / Westlage)
Abwasserentsorgung mittels Druckentwässerung
Gas- / Strom- / Wasser- u. Telefonanschluss installiert
Sat-TV-Empf.
ursprüngl. Garage zum Aufenthaltsbereich umgestaltet; u. a. mit „Wohnbereich“, kl. Teeküche u. Duschbad / WC; Garagentor durch großes Fensterelement ersetzt
Garten mit Gartenteich, div. Pflanzen u. Rasenfläche pflegeleicht gestaltet; großer Gartenschuppen mit Werkstattbereich u. Lagerraum vorhd.
Wir weisen darauf hin, dass die Immobilie div. Reparatur- u. Renovierungsaufwand aufweist. Dies wurde bereits in der Preisfindung berücksichtigt!

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