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Zwei exklusive Neubau-Stadtvillen mit 13 Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage in Bad Zwischenahn

26160 Bad Zwischenahn

Eckdaten

Objektnummer 260719-01

Baujahr 2020

Wohnfläche 97 m²

Zimmer 3

Verfügbar ab Frühjahr/Sommer 2022

Ihr Ansprechpartner

Vorname Stefan

Nachname Hungerland

Telefon 04403-9339-20

E-Mail info@immobilien-friedrichs.de

Kaufpreis 461.500 €

Tiefgarage 27.500,00 €

Courtage 2,98 % des Kaufpreises inkl. gesetzl. MwSt.

Merkmale

Terrassen 1

Badezimmer 1

Stellplätze 1

Tiefgarage 1

Beschreibung Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, auf einem der begehrtesten Grundstücke in unserem beliebten Kur- und Erholungsort Bad Zwischenahn eine exklusive Eigentumswohnung mit all ihren Vorzügen zu erwerben. Die hochwertige Bauausführung (KfW-55-Effizienzhaus) sowie die Tiefgarage mit separaten Kellerräumen runden dieses Immobilienangebot in gelungener Weise ab. Mit dem Fahrstuhl gelangen Sie direkt in die Tiefgarage bzw. in jedes Wohngeschoss, barrierefrei und seniorengerecht. Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster-/ Türelemente, elektr. Außenrollläden sowie großzügige Terrassen / Balkone / Dachterrassen. All das und ein unvergessliches Wohngefühl bietet Ihnen die Residenz Unter den Eichen.

Lage & Beschreibung

PLZ Ort 26160 Bad Zwischenahn

Lage Das Zwischenahner Meer sowie die Kuranlagen (Rehaklinik und Wellenbad) sind nur wenige Meter entfernt. Genießen Sie die Erholung auf diesem großzügigen, parkähnlichen Grundstück in Verbindung mit den kurzen Wegen zu den Rad- und Wanderwegen rund ums Zwischenahner Meer.

Ausstattung

- KfW Effizienzhaus 55
- zweischaliges Außenmauerwerk: Innenschale aus 17,5 cm starkem Kalksandstein, Kerndämmung aus Mineralfasermatten (16 cm dick), Außenschale aus hochwertigem Verblendklinker. Im Bereich der Penthouse-Wohnungen Ausführung als einschaliges Mauerwerk mit Porenbetonsteinen (ca. 24 cm dick) und Wärmedämmverbundsystem aus Dämmplatten (ca. 16 cm dick); Ausführungen gemäß KfW-55-Vorgaben
- Kellergeschoss in massiver Stahlbetonbauweise (Außenwände) bzw. mit glatt gefugten Kalksandsteinen (Innenwände/Trennungswände) entsprechend der Statik. Die Zufahrt zur Tiefgarage erfolgt über eine Rampe mit elektrischer Toranlage; jeder einzelne Stellplatz in der Tiefagarage erhält die Infrastruktur zum Anschluss einer Wallbox
- Wohnungs- und Raumtrennwände aus Kalksandstein
- Estricharbeiten als schwimmender Zementestrich mit 2-lagiger Trittschall- und Wärmedämmung. Die Wärmedämmung wird entsprechend der Wärmeschutzverordnung ausgeführt
- Kunststofffenster als Dreh-, Kippfenster (innen weiß/außen schiefergrau o.ä.), teilweise 1-flügl. oder 2-flügl. mit 3-fach Verglasung (Isolierverglasung) inkl. elektrischen Rollläden; die Wohnzimmer der Penthouse-Wohnungen erhalten teilweise Schiebefensterelemente
- hochwertige Sanitärobjekte; Fabrikat „Villeroy & Boch“. Die Bäder erhalten eine bodengleiche Dusche mit Edelstahlablaufrinne, teilweise Badewanne, wandhängendes WC und Waschtisch; Änderungen je nach Baufortschritt möglich
- Beheizung über Zentralheizungsanlage (Brennwerttechnik) nach energetischer Berechnung. Jede Wohnung wird mit einer Fußbodenheizung ausgestattet; Warmwasserversorgung u.a. über Solaranlagentechnik; Handtuchheizkörper im Bad vorhanden
- dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
- hochwertige Bodenbeläge: Fußbodenfliesen bis zu 35,00 €/m² bzw. Parkettboden bis zu 55 €/m² inkl. Fußleisten und Material und Verlegung; Änderungswünsche in Absprache möglich
- Innentüren als Qualitäts-Türelemente in Weißlack, Türbeschläge aus Edelstahl
- Balkon- und Dachterrassengeländer mit Sichtschutzbrüstungen aus Verbundsicherheitsglas mit mattierter Folieneinlage
- Terrassen und Balkone erhalten eine Pflasterung/einen Bodenbelag mit Keramikplatten
- Geschosstreppen aus Stahlbeton mit Marmor- oder Granitbodenbelag; rollstuhlgerechte, hydraulische Aufzugsanlagen vom Keller- bis zum Staffelgeschoss
- zwei Nebengebäude aus Konstruktionsvollholz für Fahrräder
- schlüsselfertige Wohnungsübergabe inkl. Tapezier- und Malerarbeiten
- Kaufpreiszahlung nach Fertigstellung und Abnahme

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Auszeichnungen / Partner / Portale

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